中海濱江新地塊出讓，豪宅售價或達10萬/平

2024年12月31日，濱江區西興單元JB030101-10等地塊迎來了出讓。在這一輪土拍中，久未現身的中海經過66輪報價，最終以44672.74元/平的樓面價競得該地塊，成交總價約449028萬元，溢價率達到59.78%。由于該地塊為商住用地，宅地部分的實際地價高達66475元/平，甚至超過了申花的64834元/平。根據最新的消息，中?？赡苡媱潓⒃擁椖康氖蹆r定在約10萬元/平，面積起步約220方，意味著這一項目將成為2000萬級別的頂級豪宅，幾乎在全杭州找不到競爭對手。

濱江區的核心地段優勢

中海敢于定價10萬元的底氣，首先來自于濱江區的核心地段。濱江區被認為是寸土寸金的區域，開發商普遍認為這里的客戶量最大，拿地后不愁銷售，且利潤相對容易保證。在2022年2月的土拍中，濱江區西興的宅地溢價率高達44%，樓面價也突破了4萬3。濱江國際濱區域內，網易、阿里、?？低暤却笮推髽I聚集，吸引了大量高收入精英人才，購房需求在全杭州中也是最高的。尤其是核心區的改善型豪宅，開發商不怕賣得貴，只怕沒有房源可售。

例如，濱江興耀潮起項目在2024年6月吸引了3000多人的登記，觸發了拼社保至頂格；而建發璞云在2024年5月的搖號中也有1271人參與。再往前，省兒保附近的濱月云府在2023年12月的搖號中，232套房源吸引了6000多人的參與，觸發拼社保至頂格。這些數據充分表明，濱江區的購房熱度極高，而中海濱江區政府項目的位置更優越，毗鄰“奧體濱江國際商務區”，未來發展潛力巨大。

購房者的認可與市場反響

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  濱江興耀潮起

  濱江 | 杭州濱江區西興江南大道星民路地鐵站A口 47608元/平米

  地鐵沿線
  撥號立享優惠

購房者對這一地塊的價格表現出高度認可，已有網友表示“區政府最好的位置，10萬合理”。市場的呼聲無疑為開發商提供了信心。自從杭州新房取消限價后，開發商在定價時需要試探客戶能接受的價格上限，以制定出既能銷售又能盈利的方案。目前來看，中海的10萬元定價并未被市場認為是夸張的數字。

然而，中海也面臨著兩大挑戰。首先是周邊二手房價格的競爭。周邊的金茂府和丹楓四季等經典豪宅，金茂府目前掛牌均價約10萬/平，而丹楓四季則為8.85萬/平。盡管這些二手房的成交量有所疲軟，但掛牌價格依然堅挺，這意味著新房的定價需要與周邊二手房拉開差距，才能確保銷售的順利進行。

后續供應的潛在競爭

其次，后續供應的競爭也不容忽視。中海濱江區政府項目周邊還有三宗涉宅用地即將掛牌，傳聞這些地塊的售價可能會達到15萬/平，300方起步，這將使得中海的項目在市場中面臨更大的競爭壓力。此外，招商錢二也有可能推出售價在6萬左右的限價宅地，這些新地塊的推出將進一步影響市場格局。

中海濱江區政府項目在2025年將成為豪宅市場的門面，10萬元的定價并不顯得夸張。預計這一項目將成為全場最貴的高層住宅，杭州的豪宅市場競爭即將進入白熱化階段。

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