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在很多人眼中，申花板塊是春節后杭州這波二手房成交熱的原點。從一開始的馥香園，再到后來的星瓚頌錦府、杭曜置地中心，無一不是當期熱點。
杭房數據統計，上個月星瓚頌錦府、馥香園和杭曜置地中心分別成交了63套、46套和34套，位列全市成交套數的第1、第5和第8位。到了4月，這三個樓盤更是直接包攬了前三位，但成交量卻明顯放緩。
換句話說，這三個代表性項目上半月的網簽量依次為3月份的50%、24%和20%。結合近期的帶看情況，除杭曜置地中心外，另兩個項目本月成交量大概率是要低于3月的。
不過，要判斷市場走勢，我們不能只看成交量，價格也是一個很重要的因素。若參考網簽數據，僅有馥香園是較3月上漲的。該項目4月的成交均價為6.88萬元/㎡，較3月的6.52萬元/㎡小幅上漲5%。杭曜置地中心和星瓚頌錦府則均較上月小幅回落。
但由于新交付小區多數都存在做低網簽價的情況，向中介咨詢了他們掌握的真實成交數據。事實上，根據中介提供的數據，杭曜置地中心和星瓚頌錦府的成交均價也是在往上走的。其中，杭曜置地中心4月的成交價在6萬元/㎡左右，較3月份的5.8萬元/㎡上浮了約3.5%；星瓚頌錦府最近成交價也在5.9萬元/㎡-6萬元/㎡，較3月份的5.8萬元/㎡-5.9萬元/㎡小幅上漲。
也就是說，申花的三個代表性項目，都開始進入了量跌價漲或量穩價漲的階段。
一個是眾所周知的原因——帶看量下降了。在新增帶看回落的情況下，成交量自然是跟著回落的。
另一個，則是著急買和著急賣的都已經趁熱完成了交易，剩下的都是有買賣意向、但緊迫性不強的，交易進入了“平臺期”。
這一點，結合三個樓盤交付和辦證的節奏也能看出。如果“板塊成交第一”是個接力棒，那馥香園就是第一棒，星瓚頌錦府是第二棒，現在第三棒交到了杭曜置地中心的手中。而“急買急賣”的客戶成交后，市場上呈現的就是“便宜房子都賣完了”。
在資深中介老金看來，這個成交量回落的過程很正常，也是板塊回歸理性的一個表現?！敖酉聛頃幸粋€交易雙方等待和接受的過程，不管是房東接受降價還是買家提高預期。這個過程里成交量一般會回落，但價格顯示可能還維持在前面的水平線上?！?/p>
至于未來的價格會如何變化，老金說還是要看大環境。如果接下來同級別的新房價格明顯跳漲，那也極有可能帶動申花次新房的成交；但若是周邊都出現了明顯降價，申花也很難“獨美”。
- 申花板塊
- 成交量
- 價格
- 放緩
- 穩中有漲
