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最近有關杭州樓市的討論主要集中在為什么杭州樓市沒有大漲以及為什么要主張正向置換。本文將從兩個層面進行解析。
為什么杭州樓市沒有大漲？
首先，杭州目前的整體經濟面并不具備支撐樓市大漲的基礎。要實現樓市的大漲，需要經濟復蘇、產業發展、人口流入、就業增加以及收入提升等多個條件的支持。然而，目前除了供應有序之外，其他條件都不支持樓市大漲。
其次，杭州樓市上一輪的大漲并未完全逆轉供需狀況。由于購買力沒有持續增長，之前的供應存量仍然存在，這導致市場無法逆轉供需狀況，從經濟規律的角度來看，大漲的邏輯是不成立的。
最后，杭州樓市在短期內不會大漲的另一個原因是房產作為經濟發展的壓艙石。一旦市場復蘇，根據市場購買力允許的情況下，杭州會加大后續的供應。盡管加大供應對市場復蘇不利，但是在當前整體經濟的要求下，房產仍然需要有相當的投資量和開發量。因此，要逆轉整體的供需狀況變得更加困難。
為什么要主張正向置換？
正向置換的理由很簡單，它可以幫助購房者實現升級換房的需求。在政策面暖風和供應控制的情況下，杭州核心區和粉盤板塊能夠企穩，遠郊也能趨于平穩。正向置換可以讓購房者更好地滿足自己的需求，同時也有利于市場的穩定發展。
杭州樓市目前沒有大漲的原因主要包括整體經濟面不具備支撐、供需狀況未逆轉以及房產作為經濟發展的壓艙石等因素。在這樣的情況下，我們應該客觀看待杭州樓市的發展趨勢，不盲目追漲，而是期待市場的穩定和有序發展。
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