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杭州房地產市場在經歷了一段時間的沉寂后，迎來了新一輪的土拍。根據最新消息，25年第十二批土拍將于5月20日正式出讓，涉及長河、三墩和東新三宗地塊。這些地塊不僅面積各異，容積率和建筑高度也各有不同，吸引了眾多開發商的關注。
長河單元BJ050201-80地塊
長河單元的BJ050201-80地塊位于東至規劃占家湖路，南至最園南側支路，西至空地，北至孔家里，地塊總面積約為23726㎡。該地塊的容積率為1.1，建筑高度限制在18米以內。特殊要求方面，需配建不大于10%的養老和嬰幼兒設施，分別為320㎡和210㎡。周邊配套方面，教育資源豐富，白馬湖實驗幼兒園、杭州湖畔中學、杭州二中均在1公里范圍內，交通便利，時代高架近在咫尺，未來規劃的地鐵18號線湘濱路站也將為居民出行提供更多選擇。生活配套方面，盒馬和白馬湖超市等商業設施隨處可見，但大型商超則需依賴濱江區政府板塊，距離約5公里。
三墩單元XH010401-24地塊
三墩單元的XH010401-24地塊東至規劃綠化，南至規劃西園五路，西至規劃道路，北至規劃西園七路，地塊面積為29921㎡，容積率為2.6，建筑高度限制在80米。該地塊的特殊要求包括配建社區黨群服務中心、居委會、養老服務中心、兒童成長驛站和社區食堂等，面積分別不小于500㎡、750㎡、320㎡、100㎡和80㎡。三墩板塊整體開發時間較早，周邊生活配套成熟，近兩年幾乎沒有新房入市，最近的售罄項目為濱江棠月映翠，限價3.68萬/平。教育方面，自帶8班幼兒園和18班初中，商業設施如龍湖西溪天街、龍湖紫荊天街和西溪銀泰城均在3公里范圍內，交通方面則靠近杭長告訴和留石高架路，通達性良好。
東新單元XC0603-R21-01地塊
東新單元的XC0603-R21-01地塊位置優越，東至一號支路、南至三號支路、西至二號支路、北至新天地街，出讓面積為21853㎡，容積率為1.8。該地塊的特殊要求同樣是配建公建面積不大于地上總建筑面積的10%。從現場情況來看，新地塊享有一線河道景觀，周邊環境相對安靜。交通方面，軌道交通3、4號線新天地站直線約300米，5號線西文街站直線約530米，地面交通也十分便利，留石高架路和秋石高架路可通達杭州各地。教育資源方面，安吉路教育集團新天地實驗學校就在附近，周邊還有杭州市勝藍實驗中學等多所學校。商業配套方面，杭州新天地購物廣場、銀泰百貨等均在直線距離內，醫療資源也相對豐富，周邊有多家醫院可供選擇。
隨著這三宗地塊的掛牌出讓，杭州房地產市場將迎來新的發展機遇。開發商們在關注地塊信息的同時，也需考慮周邊配套和市場需求，以便在競爭中脫穎而出。
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