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最近，三塘板塊交付不久的芳翠錦繡府迎來了首套成交。這套房源位于2#樓11F，沿著沈家路，建面約139㎡，成交總價792萬，折合單價約5.7萬/㎡。從賬面上看，房東盈利了約153萬。但考慮到這套房包含了大稅，實際盈利的空間并不大。
對于芳翠錦繡府這個項目本身而言，能盈利一部分已經很不錯了。畢竟，當時項目開盤時，買家們還是能很大概率搖到房源的。如今5.7萬/㎡的價格已經開了一個好頭。
然而，這套房源挨著馬路，受噪音影響的同時，還享受不到較好的景觀資源。另外，2#樓是2T3H，相比2T2H自然是不如的。所以，大戶型的價格預計會在6-6.5萬/㎡之間。
對于芳翠錦繡府而言，既有壓力又有動力。周邊已經交付的春來楓華、陽光城檀映里，還有未交付的西房宸鷺晴語軒、棠前文棲府等項目，都給周邊二手房市場帶來了一定的壓力。另一方面，周邊地價在猛漲，像寧波東部新城三塘地塊的低價高達4.63萬/㎡，還有綠城東新地塊的新房價格要開6萬+。這些不限價地塊的價格預期，可能會刺激二手房價一定程度的上漲。
對于芳翠錦繡府的房東們來說，選擇何時賣房是一個需要考慮的問題。如果已經錯過了3月這個最好的時機，可以選擇再等等，看看金九銀十會不會重現3月的好行情。如果還有這個熱度，果斷賣。
芳翠錦繡府的首套成交是一個好的開端，但未來的房價走勢還需觀察。周邊地價的上漲可能會對房價產生一定的推動作用。對于房東們來說，選擇合適的時機賣房是一個需要權衡的問題。
- 芳翠錦繡府
- 首套成交
- 成交單價
- 三塘板塊
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