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杭州近期推出了大量土地供應，已經賣出了32宗地塊，土地出讓金達到了595億元。這一供地速度和頻次幾乎成了常態，今年杭州的土地出讓金可能挑戰2000億元，再次發揮“賣地狂魔”的威力。
好消息是，杭州可能會迎來新一輪的拆遷潮。市規資局發布了2025年中心城區成片征收開發的征求意見稿，涉及57個片區、19個鎮街。這意味著一些城中村的農民房可能會被拆遷，有望誕生一批拆遷戶。
雖然成片開發不等于大拆遷，但對于地緣性行情來說，拆遷力度的增加也是一種刺激。對于大部分人來說，突然有錢后，身邊的誘惑就太多了，很容易被騙，相對來說買房比較靠譜。
除了拆遷潮，最近某些板塊還有城建利好，比如銀泰中心落地未科、余杭區2025城市中軸線推進大會順勢召開，打出了綠汀路萬象城＆銀泰中心及國際體育中心的王炸組合。這些利好消息讓人為之振奮。
然而，如此超大手筆的造新城，肯定是“賣地先吃”。本月西站單元、綠汀春曉北側各有一宗地塊即將掛牌出讓。接下來，杭州與城南側、西站東北側都有好地，給房東出貨的窗口期其實很短。
過去9年，杭州一直是賣地狂魔，賣地規模位居全國前列。今年一季度，杭州成功賣出32宗涉宅地塊，吸金595億元，超過了北京和上海。預計到年底，杭州的土地出讓金可能挑戰2000億元，再次發揮“賣地狂魔”的威力。
然而，快節奏、多頻次的供地也增加了市場的不確定性風險。市場瞬息萬變又微妙復雜，經過上一輪從巔峰回轉的行情后，市場已不復當年的狂熱。因此，市場能否承受“瘋狂賣地”的沖擊還有待觀察。
杭州的土地供應量大，購買力依然強勁。對于自住或置換的買家來說，天量供應是一個利好。然而，供地速度過快也增加了市場的不確定性風險。目前，杭州的二手房市場分化嚴重，除了核心地段的次新房，絕大多數房源仍然是“以價換量”。對于購房者來說，買房的窗口期仍然存在。
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