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杭州地價突破8萬元/㎡，樓面價創新高
2025年一季度，杭州樓面價“天花板”已經三度刷新，這一次來到了8萬元/㎡的新高度，由西溪濕地北側的蔣村低密宅地創造。截至發稿競拍仍在繼續，結果稍后見評論區。
從1月24日湖墅寶地的64834元/㎡，到3月25日水電新村首秀地塊的77409元/㎡，才過3天，杭州“最貴地價”紀錄又一次改寫，如今已僅次于上海、北京。
同日出讓的還有一宗重量級寶地，即位于望江新城的海潮TOD地塊總價已超70億元，仍在競拍，結果稍后見評論區；綠城再次補倉錢二，三墩由保利拿下。
4月的杭州土地市場熱鬧繼續
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上城 | 上城東至五堡路，南至鳳起東路，西至四堡七堡單元JG1402-33地塊、四堡七堡單元JG1402-34地塊綠地，北至潮御弄 67460元/平米
杭州6宗宅地掛牌，分別位于奧體、市北、運河新城、雙浦、云城、下沙板塊，將于4月28日出讓。截至發稿，4月待出讓宅地已有4批次，共17宗。
成交結果激烈！地價已超8萬元/㎡西溪濕地北絕版寶地仍在競拍
蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，稀缺程度不輸于水電新村區塊。地塊往南約400米就是西溪濕地公園及地鐵19號線西溪濕地北站，東南側緊鄰西湖區文體中心。1公里范圍內有龍湖西溪天街、西溪銀泰城等商業配套。
容積率僅1.1，天然具有溢價優勢，可以打造純低密改善型產品。建筑面積3.9萬㎡，起拍總價約15.9億元，起拍樓面價40870元/㎡。
據了解，參拍房企規模超過水電新村地塊，至少吸引了15家，還來了“生面孔”寧波地產集團。
截至發稿，已經拉鋸了71輪競價，溢價率已超過95%，樓面價來到了8萬元/㎡，仍在競拍，結果稍后見評論區。對這一結果，不少業內人士認為意料之中，西溪板塊斷供已經8年，這次推出的還是低密地塊，相比水電新村有更高溢價空間。
皇城根下的海潮TOD總價已超70億元，仍在競拍
上城區珍藏多年的海潮TOD地塊（原名城站東廣場地塊）終于名花有主了。截至發稿競價已近百輪，總價已拍至70億元，仍在競拍，結果稍后見評論區。
這是一宗巨無霸大項目，容積率3.31，可建面積18.6萬㎡，位于望江新城核心區，地鐵18號線海潮站、7號線莫邪塘站上蓋，西面與城站火車站對望，南面即在建的新世界K11購物藝術中心，往東600米就是崇文未來學校，堪稱杭州“老錢們”最認可的市中心。
在限房價時期，望江新城新房限價高達69800元/㎡，與南星、江河匯一同位列杭州新房金字塔尖。
望江新城上一次推出宅地還是2020年，板塊新房已斷供近3年，這是望江新城首宗不限地價、不限房價項目。
由于地塊用地性質為商住，商業占比50%，開發成本巨大，樓面價大概率難刷新板塊最高紀錄，也就是2019年4月拿地的杭源御潮府，其拿地價45325元/㎡，包含22%的自持比例。
綠城補倉錢二22890元/㎡，保利拿下三墩
時隔3天，錢江新城二期又一宗宅地出讓，不過這次位置在更靠近江河匯的西片區。
四堡七堡單元JG1402-21（2）地塊，體量3.2萬㎡，起始樓面價39139元/㎡。距離地鐵9號線五堡站約760米，附近有觀潮小學、規劃中央公園、杭州高級中學錢江校區、鄰里中心等綜合設施。
經過25輪競價，由綠城補倉，成交總價153259萬元，樓面價47889元/㎡，溢價率22.35%。
參考隔壁的江華璽云、芝瀾月華軒、棲江攬月軒、潮觀攬月軒等項目，精裝限價均為66000元/㎡。作為錢江新城二期西片區首個亮相的不限房價項目，未來房價大概率將高于66000元/㎡，也高于前兩宗不限房價項目，即招商杭州序、以及濱江新補倉項目。
附近在售的綠城玉瀾月華，在2024年10月22日拿地樓面價50717元/㎡，曾短暫坐上“杭州最貴樓面價”寶座94天。
不久前，該項目剛剛開盤，152套房源，戶型面積212-388㎡，精裝限價67500元/㎡，總價1500萬起步，吸引到約2100組客戶報名登記，觸發社保后1224組入圍，綜合中簽率12.42%，可見板塊認可度。
三墩單元XH010401-17（1）地塊，依托浙江大學紫金港校區，這里產業集聚，有阿里巴巴云谷園區、西湖科技園。地塊靠近在建地鐵4號線蓮池路站，周邊配套豐富，云城中學、求是星洲第二小學等。
地塊容積率2.3，建筑面積4.6萬㎡，起拍總價6.4億元，起拍樓面價14010元/㎡。經過46輪競價，由保利拿下，成交總價104402萬元，樓面價22890元/㎡，溢價率63.38%。
三墩板塊上一次推出宅地是2024年1月26日成交的濱江棠月映翠，拿地價22818元/㎡，精裝限價36800元/㎡，在2024年6月僅一次開盤即售罄，中簽率13.12%。三墩的最高地價項目則是2022年4月25日拿地的眾安嵐荷蕓府，樓面價23061元/㎡，精裝限價36800元/㎡。
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