杭州寶地集中出讓，競拍火熱，市場分化明顯

近日，杭州又一批寶地集中出讓，競拍火熱程度爆棚。本次集中出讓地塊共計5宗，總建筑面積33.8萬方，總起價47.6億元，涉及石橋、世紀城、江南科技城、雙橋、鹿山等地區。

市場分化明顯，杭州主城區內寶地遭瘋搶，而鹿山地塊卻底價成交。本次土拍結果如下：

石橋單元地塊：由濱江競得，成交總價124968萬，溢價率22.39%，成交樓面價17347元/㎡。

雙橋單元地塊：由綠城競得，成交總價135468萬，溢價率46.5%，成交樓面價18477元/㎡。

江南科技城南單元地塊：由保億&國豐競得，成交總價160365萬，溢價率28.95%，成交樓面價18053元/㎡。

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  陽光城山水悅江府

  富陽 | 杭州市富陽區鹿山新城望波街與鹿山大道交叉口 22000元/平米

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世紀城核心單元地塊：由綠城競得，成交總價231895萬，溢價率45.95%，成交樓面價36486元/㎡。

鹿山地塊：由富陽山水集團競得，成交總價13635萬，溢價率0%，成交樓面價2683元/㎡。

接下來，本文將對各個地塊進行詳細介紹。

石橋單元地塊：該地塊位于濱江區，交通、教育、商業、醫療等配套資源豐富，地鐵3號線華豐路站、同協路站附近，有多條立體交通路線。該地塊的優勢是位置優越，劣勢是規劃有不確定性。

雙橋單元地塊：該地塊位于西湖區雙橋板塊，交通便利，但生活配套較少。優勢是靠近地鐵4號線西湖大學站和西湖大學云谷校區，劣勢是板塊仍處在起步階段。

江南科技城南單元地塊：該地塊距離地鐵19號線（機場快線）耕文路站直線約280米，交通便利，且價格相對較低。商業配套依賴錢江世紀城板塊和蕭山科技城核心板塊。

世紀城核心單元地塊：該地塊位于綠城世紀城核心區域，交通、商業、醫療等配套資源豐富。優勢是地理位置優越，劣勢是樓面價較高。

鹿山地塊：該地塊位于富陽區，商業配套較少，但靠近陽光城山水悅江府等住宅片群。優勢是位置靠近地鐵2號線振寧路站，劣勢是規劃有不確定性。

本次寶地集中出讓的地塊各有優勢和劣勢，房企爭搶激烈。市場分化明顯，主城區內寶地遭瘋搶，而鹿山地塊卻底價成交。未來這些地塊的開發將對杭州房地產市場產生重要影響。

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