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NO. 1｜壹 杭州頂豪，半在江邊半在湖。
一開年，錢塘江邊的寰宇西、水電新村地王接連炸場；另一邊，“富豪湖區”的低密也早被一幫老錢們虎視眈眈。
杭州主城盛產千萬大宅的湖，首推當然是西湖，但早已無房可買。他們盯牢的，是上城區的桃花湖。
這片約20萬㎡的“城中湖”，隨著配套從青澀到熟透，萬千寵愛逐漸集于一身。從2022年起，湖邊初現1000萬+的商業大平層桃華里。去年，桃花湖西的純疊排上城金茂府，最貴總價1800萬，156套不到半年就宣告清盤。
去年9月，當天陽拿下容積率1.1的桃花湖宅地，許多老杭州人更是挪不開“星星眼”了。
因為以往的一線濱水大宅，大多有馬路相隔。陽光海岸和錢塘江隔著之江路，湘湖壹號和湘湖隔了越王路，上城金茂府也和桃花湖隔了一條丁城路。但天陽地塊與桃花湖公園只一墻之隔。
走出圍墻，就是桃花湖的碧波煙柳。神似西湖邊，和曲院風荷一墻之隔的郭莊。
天陽公布了它的案名——湖山麗舍。它的靈感源自1916年，民國大師張元濟為新新飯店題寫的“湖山有美”匾額。
打開效果圖的瞬間，仿佛看到了北山街的倒影。在新中式、現代主義霸屏的杭州，它卻獨辟蹊徑，從西湖邊引來摩登懷舊的新藝術海派風格。
一座湖山麗舍，幾乎濃縮了一整條北山街。
NO. 2｜貳 1906年，富商何葆齡之子改建里西湖畔的老宅何莊，變為中西合璧、坡頂紅磚的洋樓。它就是新新飯店的前身。
此后，北山街便成了“凝固的建筑萬國語”。抱青別墅的巴洛克拱券、秋水山莊的重檐門樓、春潤廬被愛奧尼克式圓柱撐起的露臺……中式的青磚黛瓦和歐式穹頂，疊映在湖邊，構成了近代杭州人關于豪宅的第一印象。
在湖山麗舍，GOA總建筑師陳斌鑫以此為靈感，重新喚起杭州人關于湖濱大宅的記憶。
高聳陡峭的四坡雙折屋頂，神似新新飯店的孟莎式坡頂，但又將孟莎頂原本的老虎窗做了鏤空設計，視覺更輕盈，還為屋頂露臺營造了游艇飛橋般的私密感。
因曾長期征收“窗戶稅”，歐洲建筑多是小窗。所以北山街老別墅，樓上都沒有落地窗，籠罩著一層“歷史的厚重”。湖山麗舍先是用暖色石材與鋁板復刻出它們的秩序感。石面雕琢出弧線、倒角和線槽，猶如“把一曲交響樂刻成了雕塑”。然后加入大量玻璃欄板、落地窗和陣列式長窗，增加整個建筑的靈動感和通透度，更貼合現代審美和生活。
這幾年，杭州豪宅風格大概可分為兩條故事線。一條是傳統路線，如各種唐、宋、明清風格。一條是海外路線，美則美矣，但都抹去了地理標簽，成為一種“放之四海而皆準”的萬金油風格，開發商可以到處復制。但看到湖山麗舍，你會確信，它只屬于湖邊。這是一代代杭州人，逛了100多年的北山街后，凝聚成的集體無意識。
NO. 3｜叁 西湖的松弛感，很大一部分來自嚴格的限高。
湖山麗舍同樣是“樹梢下的疊排”：在武林廣場約10公里內，它是目前唯一的純四疊。
受限于容積率，杭州市中心的疊排要么是高低配，要么4-6層混合。像賣到3000萬+的霞映錦繡里疊排，就是高低配+6疊。越低越值錢，這是低密產品的自然法則。
在湖山麗舍，沒有高層俯瞰，沒有中疊干擾，只有純粹的寧靜。
產品本身的設計，又放大了它的私密感。它的主力戶型建面約210-280㎡，下疊和上疊首層各有南北獨立入戶，地下也各有南北入戶門廳+獨立車位。上下疊基本都做到了“無交集歸家動線”，你可能都感覺不到鄰居的存在。
而且上下疊都帶獨立層地下室，高度達到少見的6米。室內是全套房，首層高約3.6米。無論上下疊，都已是當下的產品力天花板。
這幾年，杭州豪宅風格大概可分為兩條故事線。一條是傳統路線，如各種唐、宋、明清風格。一條是海外路線，美則美矣，但都抹去了地理標簽，成為一種“放之四海而皆準”的萬金油風格，開發商可以到處復制。但看到湖山麗舍，你會確信，它只屬于湖邊。這是一代代杭州人，逛了100多年的北山街后，凝聚成的集體無意識。
NO. 4｜肆 若你是大家族改善，湖山麗舍還給你預埋了更完美的打開方式。
“通關密碼”就藏在外立面。
市面幾乎所有疊排，立面語言都在遵循低一檔的“高層邏輯”：它們的每一層立面，幾乎都是重復且割裂的，就像把相同的樂高積木堆了4層或6層。
所以有時候你很難分辨，它們到底是疊排，亦或只是“比較低的洋房”。
湖山麗舍的高級就在于，它的立面是統一設計的：每個單元的3道豎窗格，縱貫三樓（屬于上疊）和二樓（屬于下疊）。從外面看，就像一套完整的“原生排屋”！
這帶來了兩個優勢。首先，它從視覺上，價值感就比普通疊排高了好幾檔。在顏值即正義的時代，這對它的房產價值有強大的增益。
其次，高凈值家庭還可以打包買入上下疊，將它們合體為真正的“棟墅”！
建面可以做到夸張的超430㎡，擁有環繞式大花園+屋頂星空露臺。一戶可以做到地上4層，猶如一座垂直的城堡。
在市中心，這樣的超級大宅稀有且昂貴。去年拍出5538萬的御道排屋，同樣是地上4層，但建筑面積只有279㎡，折合單價高達19.8萬元/㎡。在湖山麗舍，可以用低得多的成本，擁抱一套“一生之宅”。
NO. 5｜伍 其實，桃花湖也是“上城第二湖”。
“上城第一湖”的頭銜，自然仍歸于西湖。很多新杭州人或許不知道，西湖東岸從六公園到柳浪聞鶯，都屬上城區。一路連綴著湖濱銀泰in77、龍翔橋、解百、吳山廣場，是杭州“湖城一體”的范本。
而桃花湖的出圈，除了1000余株灼灼其華的桃花，同樣還有撲面而來的煙火氣。
湖山麗舍門外，就有天街、山姆會員店、地鐵3號線，以及三甲標準醫院、文體中心……
住在這里，關上門是北山街，打開門就是湖濱。
閑來無事，可以隨時遁入桃花湖公園深處，在湖泊、樹蔭、桃林和亭榭間流連，做個忘塵的隱士。
但一個轉身，又能一頭扎入城市的萬丈紅塵。
小樓一夜聽春雨，深巷明朝賣杏花。這是杭州人最神往的湖居生活。
1923年，徐志摩和胡適一起到杭州“尋快活”，在新新飯店一口氣住了9天，每日都在游湖、吃蟹、尋桂。后來新新飯店在《申報》上寫出了這句著名的廣告語：“會想起你生平一切的浪漫事跡”。
每一代杭州人，應該都可以在湖邊找到自己的終極浪漫。
100多年前是新新飯店，現在是湖山麗舍。
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