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華豐綠城溪聽曉月軒價格3.5W，高了還是低了？
根據華豐綠城不限價項目溪聽曉月軒，預售證已拿，價格塵埃落定3.5W，比年前放風的3.4W價格高了一些。那么這個價格到底是高了還是低了呢？我們首先還是看最初的限價邏輯看。
區域內原來限價在3.3W和3.32W，隔壁的保利都和軒、保利和著風華里、藍綠雙城的春和云境都是這個價格。行情好的時候春和云境在21年4月份加推登記量達到驚人的5983人，中簽率4.15%。行情差的時候保利都和軒流搖分銷。溪聽曉月軒再往南一些，則是石橋，2024年綠城開發的溪映明月也是一房難求，最高時也有1287人登記。
所以如果我們直接把價格和原來區域限價和區域周邊限價對比來看，價格漲了。這是華豐歷史以來最貴的新房。這也是限價取消以后我們需要面對的現實情況，就是房子漲價了，是一種必然。
漲價了是不是就意味著性價比低了呢？不，漲價了但是性價比卻又高了。首先他和之前的都和軒等項目品質不在一個級別上。比如說大門，綠城在大門上真的越來越美，還不套娃，超越了此前限價項目好幾個時代。比如說外立面，基本上三面鋁板，此前區域都是涂料。比如說架空層，做了各種主題，其中三個還做了封閉式架空層，實用性更高。比如說園區，不僅有泳池，而且從示范區來看，關于美這個事情綠城不會讓你失望。再比如單元入戶門廳，外面做了樓幢標識，地面做了大理石拼花。再比如說室內精裝修新風、地暖都成標配。但是都不限價了消失了衣柜為什么不能加回來呢？所以雖然價格看起來漲了2000元/㎡，但是如果你考慮項目品質的提升，這2000元/㎡還是物有所值的。
我會覺得3.5W的華豐性價比比之前3.3W的限價項目更具有限價比。此外根據綠城不限價項目的操作方式，首開房源不多，創造高登記人數，二開價格還會小幅度上漲。所以如果你考慮買的話，還是首開就登記吧。
不過華豐我一直覺得他是一個適合居住但不適合投資的板塊。首先還是板塊想象力差了一些，而且項目雖然是主城區書包又不盡人意。其次則是華豐現有的二手房項目很多，包括和隔壁的丁橋也屬于直接競爭區域。最后則是后續可以出讓的地也比較多。所以我覺得溪聽曉月軒適合區域改善的客戶，而不是一個投資性項目。
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