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杭州樓市小陽春提前到來，新房二手房成交火爆
根據杭房數據顯示，2月杭州新房受春節假期影響，共成交3057套，環比上月的4681套，降幅高達34.7%；但是同比去年同期2594套漲幅近17.8%。二手房更是夸張，根據手邊買房顯示，2月二手房共成交5655套，環比上個月的5124套，不降反增，同比去年同期的2057套，漲幅更是高達174.9%。
最高漲幅117% 杭州新房價格全線開漲
從2月新房開盤情況來看，杭州新房熱度明顯上漲。據統計，2025年2月杭州共有24張預售證獲批，新增供應量2561套，相較于上個月23張預售證，2002套房源的供應量的供應量已經有明顯上漲。此外，因為多數樓盤在月底取證，尚未搖號。2月觸發公證搖號的預售證共3張，環比上月有了明顯下滑。不過涉及搖號的房源總體中簽率低至15.4%，買房難度明顯增加。
由于市場火熱，不少樓盤即使漲價賣，也擋不住火速售罄。例如：運河新城的綠城汀岸印月首開122套房源登記979戶，中簽率僅12.46%，并且選房當日，僅選至240號就已經全部售罄。未來科技城的低碳國際社區-建發云湖之城九開194套房源，登記1239戶，15.66%中簽率再創新低。這批房源中有近7成房源都是160㎡以上大戶型，總價近千萬的房源更是有4成，門檻大幅度提高，依舊是選房當天，房源就已經告罄。下沙大學城興耀沐云川，四開75套房源，吸引了329戶登記，中簽率約22.8%，有房戶甚至低至約7%。運河新城、下沙等之前搖不起來的板塊，如今又重新進入了紅盤賽道。
全面取消限價后，杭州地價不斷的攀升，未來多個板塊，如拱墅申花、東新、華豐；濱江區政府；蕭山北干、奧體；西湖區之江；上城區錢二、城東新城等板塊新房價格都將重塑。最夸張的是濱江區政府板塊，預測房價要沖破10萬+/㎡，相較于當初濱江興耀潮起4.6萬/㎡的精裝限價，漲幅將超過117%。
樓市掛牌價“禁令”解除 二手房解凍
不僅新房市場成交火熱，二手房市場也賣瘋了。根據手邊買房顯示，2月二手房共成交5655套，2月26日成交更是沖破了410套，沖上了今年的日成交最高紀錄。不僅成交套數在瘋漲，購房者的買房熱情有了明顯回升，最直觀的表現就是帶看量的暴增。根據手邊買房數據顯示，杭州二手房15天帶看量高達38.43萬套（數據統計至2月28日17:00），日均帶看近2.6萬套。對比2月中旬15天20.95萬的帶看量，增幅高達33.8%。帶看量的增加，也是成交量的上漲的關鍵。
最明顯的就是臨安的中天珺府，單個項目月成交量就近70套，成為了2月成交榜的冠軍。從成交價格上來看，2月二手房的價格還多集中在以價換量。隨著成交量上漲，價格會不會水漲船高我們尚不確定。但是，杭州樓市最后一項限制，掛牌價“禁令”已經悄悄解除了。2021年，杭州針對二手房掛牌價格曾發布有關措施：單價高于12萬房源錄入后限制外網展示。被外界視為房價熱度過高時期的二手房“指導價”。如今從貝殼找房可以看到綠地華家池印、仁恒濱江園、柳岸曉風、聞潮一品、奧邸國際等多個樓盤的個別房源掛牌價均超過15萬/㎡。其中，鳳起錢潮的一套246㎡的排屋，掛牌單價更是已經超過了22萬/㎡。
二手房掛牌價上限解除，意味著接下來，杭州高端豪宅的二手房網簽價格走高，將成為必然趨勢。
新房、二手房簽約量全線飆漲，土拍價格頻繁創新高、二手房掛牌禁令解除……年后，杭州樓市反彈信號持續明顯。接下來，3月杭州還有大批量新房供應來襲，不僅有白馬湖詠湖云廬，三塘杭粼府等新盤將首開，未來科技城云湖之城、云谷板塊云耀之城等紅盤也將持續上新。杭州樓市金三，注定成色十足。
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