觀翠攬月軒掛牌價高企，錢二板塊面臨困局

觀翠攬月軒是位于杭州錢江新城的一處次新房項目，最近掛牌的房源價格高企，最高達到11萬/㎡。根據最新的掛牌情況來看，觀翠攬月軒共有72套房源，其中最大面積約248㎡的房源共有3套，價格均突破10萬+。另外，建面約198㎡的房源中，有4套房源的掛牌價也突破了10萬/㎡。

與附近的棲江攬月軒相比，觀翠攬月軒的掛牌價要高上不少。目前棲江攬月軒的掛牌價基本處于6-9萬/㎡之間，相比之下，觀翠攬月軒的房東們對房價的預期更高。觀翠攬月軒的產品力表現超乎預料，但由于市場環境不佳和購房者需求轉向改善型房源，觀翠攬月軒的成交情況并不理想。

錢二板塊面臨著供需矛盾的困局。2025年錢二將交付近3000余套房源，這是供給方面的一方面。另一方面，不限價地王頻出，未來好產品的發力，市面上等待的改善當然是盯著這些項目，而不是這些剛交付的次新房。因此，觀翠攬月軒等次新房的成交情況并不理想。

解決供需矛盾的關鍵在于穩固剛需和剛改環節。目前市場環境并沒有好轉，老百姓的錢包并沒有多起來。只有讓剛需和剛改這部分環節活動起來，才能接力改善，激活整個置換鏈條。因此，錢二板塊需要解決這個矛盾，讓剛需和剛改穩固下來。

未來的錢二板塊，沿江和靠近ifc的次新房會是價格高的地方，其他區域的房價則逐漸遞減。然而，要改變目前市場環境不佳的現象，需要讓市場上的活錢增加。只有當錢多起來后，才能緩解市場上的供需矛盾。因此，解決市場困局的關鍵在于提高人民的收入，激活市場需求。

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