2025年杭州低密爆發年，排屋、疊墅產品回歸

低密地回歸，杭州迎來低密爆發年

根據梳理的統計數據顯示，2024年杭州十區共有23宗容積率在1.8及以下的低密地出讓，占比達到32%左右。這意味著杭州將迎來低密爆發年，排屋、疊墅類產品將批量回歸市場。

喬司板塊成為低密地出讓最多的區域

從區域分布來看，喬司板塊是2024年出讓的低密地最多的區域。其中，湖棲云廬、春棠雅韻府、英冠喬司項目三盤的容積率在1.1-1.2之間。與2023年出讓的容積率為1.3-1.8的地塊相比，容積率有了較大幅度的下降。丁橋、三塘板塊也分別出讓了兩宗低密地，丁橋的天陽湖山麗舍容積率為1.1，規劃為疊墅產品。

低密地向市中心蔓延，趨勢明顯

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近兩年新出讓的低密地越來越往市中心蔓延。招商善賢TOD項目容積率僅1.2，被打造成純疊墅產品。而2023年拱墅區出讓的御境映廬、霞映錦繡里，容積率分別為1.19、1.3，均被打造成洋房+疊墅產品。這表明開發商對市中心低密地的需求越來越大。

排屋成為低密地的主要物業類型

2024年出讓的低密地中，有不少被規劃為排屋類產品。例如，容積率僅1.01的下沙沿江大盤云啟錢灣規劃為高層+排屋，排屋所在低密區的容積率僅0.7左右。濱江湘湖項目的容積率為1.05，被規劃為純排屋類產品。金沙湖板塊久映頌月府的容積率為1.2，規劃為純排屋類產品。這些項目的排屋產品備受市場關注。

綠城最愛拿低密地，市場占比達1/4

從拿地房企來看，綠城是最愛拿低密地的房企。2024年，綠城競得了6宗容積率在1.8及以下的低密地，市場占比達到1/4。其中，湖棲云廬和詠湖云廬是不限價項目，疊墅精裝均價和首開高層精裝均價分別為41649元/㎡和43030元/㎡。綠城對低密地的青睞可見一斑。

杭州將迎來低密爆發年，排屋、疊墅類產品將批量回歸市場。近兩年新出讓的低密地越來越往市中心蔓延，且物業類型多為排屋和疊墅。綠城是最愛拿低密地的房企，市場占比達1/4。隨著低密地的回歸，杭州的房地產市場將迎來新的發展機遇。

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