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2024年，中國房地產市場危機進入第四年，經濟下行及“通縮”是最大的背景。官方對房地產市場的認識和判斷發生重大變化：繼430政治局會議時隔9年重提去庫存，央行大幅降低按揭貸款首付和利率之后，926政治局會議前所未有提出“促進房地產市場止跌回穩”，從而完成近7年來房地產政策的180度轉向。
政策轉向后，部分一線及強二線城市市場呈現較明顯的復蘇跡象，杭州是此輪政策轉向后復蘇最為明顯的城市之一。2024年10-12月，杭州市區商品房成交超2萬套，占全年總量三成以上；二手房10-12月的成交套數幾乎可視為連續三個月優秀；全年杭州市區涉宅地成交金額1169.0億元，僅次于北京、上海，排名全國第三。
盡管如此，全國市場成交量及價格仍然大幅下跌，全年全國商品房的銷售量價預計不能守住“雙10”，與三年前2021年的高峰“雙18”（全國商品房銷售面積18億㎡，銷售額18.2萬億元）相比，幾乎攔腰對折。截至2024年終，尚不能判斷房地產危機已經完全觸底，市場仍然面臨諸多不確定因素和嚴峻考驗。
2024年杭州樓市市場特征
1、2024年房地產市場危機持續，926政治局會議政策大幅轉向后，一線、熱點二線城市市場呈現明顯復蘇跡象。4月30日，政治局會議時隔9年再提房地產“去庫存”。9月26日，政治局會議強調“要促進房地產市場止跌回穩”等，標志著長達7年的房地產政策完成歷史性轉折。12月11日至12日，中央經濟工作會議為2025年經濟工作定調，強調要“實施更加積極有為的宏觀政策”、“穩住樓市股市”、“適時降準降息”、“持續用力推動房地產市場止跌回穩”等。10月以來短短三個月，一線、熱點二線城市的市場呈明顯復蘇之勢，最重要的風向指標二手房，市場表現尤為明顯。
2、杭州市場與全國市場走勢基本一致，商品房銷售量價和土地出讓金大幅下降，市場轉向后復蘇呈現嚴重分化，但杭州仍是全國復蘇城市中表現最好的城市之一。2024年，杭州市區商品房銷售面積994.3萬㎡，同比下降33.1%；商品房銷售額3134.1億元，同比下降34.7%。但杭州二手房市場成交活躍，2024年杭州市區二手房成交9.2萬套，創近四年新高，并首次歷史性大幅超過商品房（6.6萬套）。2024年，杭州市區涉宅地成交金額1169.0億元，僅次于北京、上海，排名全國第三。
3、杭州市場全年走勢，以2024年內杭州三次新政發布為節點而波動，但10月以來復蘇最為明確。3月，杭州市區二手房成交8502套，創近12個月新高?！?.9新政”全面解除限購、首套按區認定等，中心城區及熱門板塊的樓盤售樓處客流量上升。6月，杭州市區商品房成交9044套，在當時創近半年月度成交量新高；3月-7月，杭州市區二手房月成交量連續五個月成交8000套以上。926政治局會議政策大幅轉向，杭州“10.9新政”全面取消限價、降首付等。10月以來，杭州市場復蘇明確。10-12月，杭州市區商品房成交超2萬套，占全年總量三成以上；二手房10-12月的成交套數幾乎可視為連續三個月優秀；涉宅地出讓金在10月以來連續三個月攀升。
4、杭州市場內部同樣嚴重分化，板塊分化、產品分化、房企分化，高端改善樓盤與高性價比剛需樓盤相對更熱的特征突出。一方面，熱點板塊和熱點樓盤火爆搖號。如，高端改善樓盤濱江興耀潮起，精裝限價49300元/㎡，需“拼社?！?限售，中簽率9.24%；而高性價比的濱杭濱紛城，首開15660元/㎡，中簽率也低至19.88%。
5、杭州取消實行七年的限價政策，出現趕“末班車”搖限價且存在明顯套利空間樓盤的現象，多年鴿子盤紛紛“出籠”，真實市場信號逐步恢復。例如，濱運錦繡里首開精裝均價38960元/㎡，低于限價40000元/㎡，額外贈送一個車位，搖號中簽率12.33%；濱杭濱紛城12月以15660元/㎡（精裝）首開（整盤精裝備案均價17600元/㎡），低于精裝限價19800元/㎡，送車位送家裝包，搖號中簽率19.88%。
6、市場內卷加劇，開發商繼續卷產品。2024年，房地產市場卷產品現象加劇，從卷大門、卷景觀、卷車庫，到升級為卷戶型、卷裝修、卷服務、卷實得率等。
7、卷產品的同時，也開始卷價格，實質是卷性價比。2024年，除了常規的打折優惠，杭州市場上已有開發商“明刀明槍”開始卷價格。例如，濱運錦繡里首開精裝均價38960元/㎡，低于限價40000元/㎡，額外贈送一個車位，搖號中簽率12.33%；濱杭濱紛城12月以15660元/㎡（精裝）首開（整盤精裝備案均價17600元/㎡），低于精裝限價19800元/㎡，送車位送家裝包，搖號中簽率19.88%。
8、土地供應適應市場變化，較多的優質地塊和低密地塊上市，活躍了市場，926政治局會議和限價取消后，土地成交速度明顯加快，部分地塊創下高溢價率，樓面價沖高。10月22日，綠城以樓面價50717元/㎡競得錢二宅地，刷新杭州宅地名義樓面價紀錄（此前為鳳起潮鳴的45368元/㎡）。12月19日，中天&海威競得蕭山北干東宅地，溢價76.5%，創下2018年以來杭州溢價率新高。12月31日，中海競得濱江區寰宇天下西側商住地，成交樓面價44673元/㎡，其中，住宅部分實際樓面價超6.6萬元/㎡。
9、民營房企土地參拍活躍，本土房企濱江、綠城拿地金額遙遙領先。2024年，是杭州迎來民企大量回歸的一年，民企在杭州宅地市場拿地宗數占比過半，成為絕對主力。杭州宅地年度榜單中，濱江以巨大優勢拿下量價冠軍，綠城拿下金額亞軍。
10、非住宅類大平層雖受影響，但走勢與住宅市場基本同步。區位優勢明顯，以及注重品質且兼具居住功能的大平層受到。
杭州樓市在2024年呈現明顯的復蘇跡象，但仍面臨不確定因素和嚴峻考驗。政策轉向和市場分化使得杭州市場表現較好，但全國樓市仍處于下行周期。未來的發展還需要進一步觀察市場的變化和政策的調整。
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