余杭萬人搖小區成交一套低密豪宅，價格翻倍！

近日，位于杭州余杭區五常板塊的西溪公館（溪水園泛月苑6幢-5）通過商拍成交了一套建面305㎡的邊套排屋，成交價格達到3508萬，折合單價約11.52萬/㎡。這套房源的起拍價為1588萬，市場評估價為4500萬，吸引了6人報名競拍。

這套房源的翻倍成交價格令人瞠目結舌。要知道，該房源2019年底的新房售價約為1702萬，單價為55922元/㎡。即使刨除各項交易成本和房屋持有成本，房東在短短5年時間內也是賺得盆滿缽滿。

這一現象反映了杭州樓市中低密產品的受

濱江白馬湖詠湖雲廬和臨平豐收湖的湖棲云廬，兩個不限價的低密改善盤已經入市，首開中簽率分別為21%和39.64%。從目前的情況來看，改善家庭對低密產品的接受度更高。

許多容積率在1.5以上的項目也開始重啟高低配，來增加低密產品的占比。比如拱墅三塘的潤百合，就是高層+疊墅的配置。這樣的配比既可以帶動板塊房價突破上限，又可以吸引高凈值客戶，加快項目去化周期。

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  詠湖云廬

  濱江 | 濱江杭州濱江區長河長江路西側,白馬湖路南側,波光河北側 售價待定
  撥號立享優惠

然而，并非所有低密產品都能如此暢銷。臨平新城的理想臻品曾在今年年初取證82套毛坯合院房源，備案均價達到12.8萬/㎡。然而，一年過去了，理想臻品的合院僅去化了4套。這表明，新房市場的低密產品定價仍需遵從市場規律，當備案價突破10萬+時，競品就不再局限于同板塊產品，而是與全杭州的高端項目競爭。

杭州樓市中的低密產品已經開始逐漸成為主力軍。然而，要想在市場中脫穎而出，除了產品力出眾，還需要抓住天時地利人和的機遇。

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