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根據剛剛過去不久的2024年和往年一樣，在限價的保駕護航下紅盤層出不窮，有國際濱核心區的潮起，也有申花低密霞映錦繡里、安琪兒每開即罄的翡翠嘉運府、翡翠錦和府等。但要評出一個年度紅盤，在我看來，以上項目可能都不及一個后起之秀。它就是2024年年底才姍姍到來的濱杭濱紛城，一個單價1字頭項目，在年底卻綻放了極為超預期的耀眼光芒。
直接看數據吧。12月2號首開260套，初次登場就斬獲1308組登記數，房源一把清。12月16號二開加推，264套房源再次無懸念順利售罄。12月30號，濱紛城三開接踵而來，250套房源又一次穩穩奔著售罄而去。也就是說，不到一個月時間濱紛城開出了別人一個樓盤的體量，并且就算如此，也還不夠賣！濱紛城創造了杭州門檻級價格細分市場新房，近兩年來堪稱罕見的銷售好成績。濱紛城的超預期熱銷，某種程度上還帶動了外圍市場信心，與核心區紅盤攜手，充分響應本輪止跌回穩的頂層樓市定調。預示著本輪杭州樓市回穩絕非局部，而是向著整體回暖進發。
無論從去化流速，還是提振市場的重大意義，如果2024年需要一個“年度紅盤”名單，濱紛城必定名列其中。2024年的年度紅盤大概率還不是濱紛城的終點，因為2025年一開始，濱紛城就拿出了重磅四開！開啟農歷新年前的最后狂歡。
一個月左右接連四開，后續還將陸續密集加推，鎖定2025年度紅盤已經成為濱紛城的下一個目標。為了完成這一目標，濱紛城四開再度祭出備受市場期待的，珍稀的約89方王牌戶型?？們r僅百萬出頭，首付約18萬起，算下來按揭成本妥妥接近租房，對于還在積累初期的年輕人和城市門檻需求而言，這無疑是天降福利。并且四開組團地下室無縫對接興元路地鐵站，看齊杭州壹號院、楊柳郡等改善、豪宅項目，將大型TOD的通達性、便利性拉滿。
過程稿當然，濱江造的典雅精致景觀造景也不會缺位，四開新品組團巧妙的結合中軸對稱建筑排布，安放進一座中央公園式的主題花園，一軸+一心+八大功能空間相得益彰。
中心則以一座“藍寶石劇場”壓軸，濱江房產經典的藍寶石度假水系，搭配疊水、休閑空間將東南亞海島氛圍輕輕的放在樓下，高端改善氣象四散而開。
對標年輕人生活的主題架空層也武裝到了牙齒，書吧、童玩、健身房等空間一應俱全。89方稀缺超低總價戶型為牽引，無縫對接地鐵站的便利和品質人居的延續，注定了濱紛城四開將成這一年度紅盤的最后狂歡。
理由很簡單。各種搖號和銷售數據都表明，好城市、好地段、好品牌、好品質、外部配套齊、內部服務好、性價比高的房子，就如濱紛城依舊是樓市香餑餑。并且在行情持續穩定回暖復蘇和土地、新房供應變局的加持下，當下每一套紅盤房源都是樓市紅利。
首先，從本質上看，本輪救市和以往有著巨大的差異。自9.25以來，樓市政策如潮水般涌來，第一次表現出“不達目的誓不罷休”的救市訴求，從上至下穩住樓市已經成了政治目標。市場也給足了反饋，一線城市全面量價異動，杭州新房二手熱度回歸，10月、11月、12月二手成交量更是接連在高位運行，直至當下。也就是說，頂層目標下壓，加上當前樓市整體熱度持續，2025年大概會有一個超預期的小陽春，甚至可能是大陽春。
那么濱紛城等紅盤必然熱度將持續高漲。熱度高漲的結果就是量價向上異動，這點已經得到市場充分印證。錦繡公館、濱運錦繡里、云湖之城等熱門樓盤在一房難求、熱度不斷向上的支撐下，出現了普遍性的真實價格上漲。對于濱紛城這樣的1字頭熱度獨一檔、且不愁賣的新盤而言，上車越早越安心。
其次，杭州樓市供應趨勢的劇變已經成型，2025年新房漲價已成明牌。根據好地網的統計，2025年杭州供地計劃中，預計新房單價在4萬元以上地塊為40宗，相比2024年的21宗近乎翻倍，容積率在1.5以下的土地則有32宗！杭州樓市正全面向著改善+低密狂奔，不限價之下，各個板塊都將出現價格明顯價格上漲。比如濱江區府項目9萬+、望闕南7.5萬+、之江4.5萬+、未科中軸4.2萬+等等。外圍低密更不用說，疊墅、排屋將成為主流，提價會更兇猛。
簡而言之，低價住宅的選擇會明顯減少，尤其是濱紛城這樣的1字頭超級大盤。土地供應決定新房供應，濱紛城這類低價高質的超低TOD大盤可能已經成為了短期內的絕唱，賣一套少一套。因此2025年濱紛城每一次開盤，可能都是最佳入場時機。尤其是本次四開，優惠保持、產品優勢顯著。
濱江房產和杭鐵深知其中道理，因此濱紛城沒有選擇市場主流的全盤改善化戶型路徑，而是深挖年輕人需求、現代家庭原子化的趨勢，以約89-112方的克制戶型面積匹配1字頭定價。特別是濱紛城約89方戶型。只用了約89方的戶型面積，就完整的做出了三房兩衛的全功能性，并且創造性的加入了S墻設計，完美嵌入冰箱和玄關柜，一下子解放了小三房普遍逼仄的廚房空間。誰說低總價只能將就？濱紛城約89方只需百萬總價便了完備品質人居。
約98方戶型則是杭州樓市久違的邊套橫廳小三房設計，空間舒適暢爽，采光、私密性再進階。如果還不夠用，約112方戶型則可一步到位，完整的四房兩衛功能形成了面積和空間的完美分配?？酥频拿娣e，加上極其驚喜的定價，首付18萬、百萬總價起，濱紛城真正做到了年輕人觸手可及。
濱紛城作為2024年度紅盤，以其超預期的銷售成績和低總價的優勢，成為杭州樓市的香餑餑。2025年四開的加推更是引發市場熱議，預示著杭州樓市的回暖趨勢。濱紛城的地理位置和配套設施使其成為年輕人的首選，而低總價和高品質的房源更是吸引了眾多購房者的關注。在當前樓市回暖的大背景下，濱紛城的每一次開盤都是最佳入場時機，不容錯過。
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