濱江集團競得奧體商改住地塊，預計銷售價格6.5萬+/平

奧體商改住地塊被濱江集團競得

根據最新消息，奧體商改住地塊已經被濱江集團競得，成交樓面價約4.82萬/平，溢價率達33.85%。這塊地塊將由濱江集團打造，預計未來銷售價格將保本在6.3萬以上，推測開發商可能會定價在6.5萬+/平左右。

奧體板塊的庫存情況

目前奧體板塊的庫存情況如下：新出讓的望闕南宅地即將進入開發階段，印象城南商改住宅地待出讓。其余的機會都在外溢，比如世紀城還有6宗規劃宅地。

世紀城南最新規劃圖中的商改住地塊

在世紀城南最新規劃圖中，有兩宗原本規劃為商業的地塊，現在明確改為商住地。其中西側地塊位置尤其好，將成為奧體板的最強外溢，位于拿地價4萬8的濱江奧體項目南面約450米處。

價格預測和周邊配套分析

根據周邊類似小區的價格交易情況，預計世紀城南的西側商改住宅地銷售價約5.5萬/平是正常的市場。而東側地塊位置稍次一些，但地鐵交通便利。根據類似小區的價格交易情況，該地塊的銷售價約在5萬以下。

該地塊周邊配套完善，交通便利，臨近地鐵站、學校、商業中心和醫療機構等。這些因素將對該地塊的銷售價格產生影響。

濱江集團競得的奧體商改住地塊預計銷售價格將超過6.5萬/平。該地塊周邊配套完善，交通便利，是奧體板塊的熱門戰場。開發商定價將是關鍵，具體價格還需等待確定。

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