杭州公積金存量房貸利率下調，購房者省錢啦！

近日，中國人民銀行發布通知，宣布將下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。這一調整不僅包括新發放的住房公積金個人住房貸款，也包括存量住房公積金個人住房貸款。對于購房者來說，這無疑是一個好消息，將進一步減少購買存量房的還款壓力。

杭州公積金存量房貸利率調整

目前，杭州存量住房公積金貸款利率仍舊按照首套3.1%、二套3.575%來執行。根據政策規定，自2025年1月1日起，存量住房也將執行最新的公積金貸款利率。具體來說：

首套自住住房：

5年以下（含5年）貸款利率為2.350%

5年以上貸款利率為2.850%

二套自住住房：

5年以下（含5年）貸款利率為2.775%

5年以上貸款利率為3.325%

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

杭州公積金貸款利率還會降嗎？

隨著公積金貸款利率的持續下調，杭州住房公積金與商業房貸利率的差距越來越小。目前，杭州通過兩輪上調，讓首套公積金貸款利率2.85%又逐漸恢復了優勢，與首套商業房貸利率有0.25%的倒掛差。然而，二套商業房貸利率，即便是上漲后按照3.1%執行，也要比二套公積金貸款利率3.325%要更劃算。從這一維度來看，如果2025年LPR還要下調，商業房貸利率與公積金房貸利率差距將越來越大，市場對于公積金貸款利率下調的呼聲也越來高。

杭州公積金存量房貸利率將開始下調，購房者將能夠省下一筆錢。然而，隨著公積金貸款利率的下調，杭州住房公積金與商業房貸利率的差距越來越小，市場對于公積金貸款利率進一步下調的呼聲也越來越高。

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