杭州住宅容積率計算規則調整，封閉陽臺按1/2計算

杭州市規劃和自然資源局發布了《關于優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知》，對杭州住宅容積率計算規則進行了調整。其中，最引人注目的是封閉陽臺按照水平投影面積的1/2計算容積率。這一規定將對特定房源的買房成本產生積極影響。

在過去，封閉陽臺的面積是計入容積率的，這意味著開發商需要為陽臺的面積支付土地出讓金。而根據新規定，只有滿足特定要求的封閉陽臺才能按照1/2的面積計入容積率，這將減少開發商的成本，提高房屋的得房率。

除了封閉陽臺，通知還對其他方面的容積率計算進行了調整。比如，停車配建方面，用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計入容積率計算；建設品質方面，符合特定要求的小區主入口、開放式風雨連廊、地下室出地面的有頂蓋坡道等不計入容積率計算；配套保障方面，社區、養老、托育、文體等公共服務配套設施也不計入容積率計算。

這一規定的出臺，將進一步提升杭州樓市的品質競爭。開發商可以減少公攤面積，提高得房率，同時也能更好地滿足居民的停車需求和提升建設品質。對于購房者來說，封閉陽臺按照1/2計算容積率將減少買房成本，為他們提供更多的選擇和福利。

• 杭州
• 容積率計算規則
• 封閉陽臺
• 買房成本
• 得房率