杭州樓市新規落地，新房得房率提升，地面停車樓或取代地下車庫

杭州樓市又一重磅利好正式落地，新成交宅地可以享受面積認定新規。根據杭州規資局發布的通知，起杭州新成交宅地均可以享受面積認定新規，比如封閉式陽臺只算一半面積，開放式風雨連廊不計容。這意味著購房者可以購買一套建筑面積更小的房子，享受到同樣的套內使用面積。

最大的驚喜是新規的第一條，鼓勵多樣化停車形式，用于滿足停車配建最低標準的停車空間不計容，如獨立的停車樓、底層架空平臺下方的停車空間、建筑內部的多層停車空間。這意味著未來杭州新房的得房率將增加，開發商不僅有更多施展空間打造小區品質配套設施，還能大幅提高可售貨值。

按照新規的計算規則，接下去新成交地塊的封閉式陽臺將按一半面積計算。有公建化立面要求的樓盤，實際得房率將大幅提高。與此同時，小區多個配套設施不再計容。這意味著，可建面積增加了，也就是可售貨值增加了，對開發商而言，是實打實的利潤提高。

與此前的征求意見稿相比，新規新增內容有：開放式風雨連廊，不納入容積率計算，同時也“不計算建筑密度”。此外，還加入了“無圍護架構的非機動車坡道和機動車坡道的輕質結構車庫出入口頂棚不納入容積率計算?！币约啊翱罩羞B廊設置了樓層不超過3層”。

預計明年起，大門廳、風雨連廊將成為更多小區的標配，為業主擋風遮雨，新房品質將再上一個臺階。

新規除了得房率有望提升，杭州傳統地下車庫設計或將迎來巨變。按照新規，停車樓可以造在地面不計容，即新規第1條：“用于滿足停車配建最低標準的停車空間（包括獨立設置的且專門用于停車的停車樓、居住用地內位于底層架空平臺下方的停車空間、位于建筑內部的多層停車空間）不納入容積率計算”。這意味著，出于成本考慮，接下去大概率會有部分開發商取消地下車位改為地面停車樓。

杭州樓市新規的落地將帶來新房得房率的提升，開發商可售面積的增加，以及地面停車樓取代地下車庫的可能性。預計明年起，杭州新房的設計和品質將迎來巨變。

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