杭州房貸利率再次上調，買房成本繼續上漲

近日，杭州多家銀行再次上調了首套、二套房貸利率，從2.9%調整至3.1%。這是繼11月8日調整至3.0%以后的第二次調整，短短22天內房貸利率上漲了20BP，導致買房成本繼續上漲。

以商業貸款200萬、等額貸款30年為例，根據最新的房貸利率3.1%，月供為8540.33元，利息總額為107.45萬。而在11月8日至11月29日的利率3.0%下，月供為8432.08元，利息總額為103.55萬?？梢钥闯?，短短40來天，同樣200萬的貸款金額，月供上漲了約216元，總還款利息增加近8萬。

盡管房貸利率上調了兩次，但目前仍處于低位。多家銀行表示，房貸利率在全國范圍內也不算高。據某銀行工作人員透露，房貸利率上調與加上稅收、風險計提等成本有關，光是成本就可能達到3.5%。

近期杭州樓市逐漸回暖，銀行方通過上調房貸利率來減少損失也在情理之中。但這是否意味著只要市場越來越火，銀行方就會繼續上漲杭州房貸利率，直到漲到3.5%及以上？目前杭州的存量房貸利率已經接近這一數值，所以房貸利率3.5%保本的說法存在一定合理性。

降低公積金利率 呼聲繼續增加

雖然商業房貸利率上調，但越來越多的人呼吁下調公積金利率。專家建議下調公積金利率，發揮公積金貸款的普惠性，甚至有人表示至少還應下調80BP。目前杭州首套公積金貸款利率為2.85%，如果能下調80BP，將按照2.05%執行。

下調公積金利率不僅能與商業貸款利率拉開差距，還能通過商業貸款+公積金貸款組合，對沖購房者因商業利率上調而增加的置業成本，達到多方滿意的效果。

房貸利率的上調使得購房成本繼續上漲，對于想要購房的人來說是一個不小的壓力。盡管房貸利率仍處于低位，但公積金利率的下調呼聲也在增加。希望相關部門能夠關注購房者的需求，適時調整公積金利率，減輕購房者的負擔。

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