杭州奧體核心區首宗不限價宅地成交，地價低于預期

杭州奧體核心區的首宗不限價宅地望闕南最終成交，地價低于市場預期。經過49輪競價，濱江房產以總價395430萬元競得該地塊，折合樓面價48186元/㎡，溢價33.85%。雖然沒有超過10月22日綠城競拍錢二創下的全城地王，但這個地價在合理范圍內。

對房企來說，這個地價給予了較大的操作空間。因為留足了房地差，房企可以有更多的空間去打造高品質的產品。濱江房產有望在這塊地上實現品質飛躍，并賺取不錯的利潤。這樣的市場才是健康市場。

然而，對于一江兩岸的二手房東來說，這個成交地價顯然讓他們失望了。他們原本期望出現超高地價，以提高自身身價并高價出售房產。但是，這也凸顯了商業大平層的優勢，比如望闕南附近的瑰酈中心，一手新房價格4.2萬/㎡起。

下沙和石橋地塊也成交

除了望闕南地塊，還有兩宗不限價宅地成交。

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  瑰酈中心

  蕭山 | 蕭山市心北路瑰酈中心 售價待定
  撥號立享優惠

下沙地塊位于杭州下沙單元，容積率1.3，由洪禮昌以總價44611萬元競得，折合樓面價24847元/㎡，溢價率64.55%。這個地塊體量較小，但地段優越，距離地鐵1號線高沙路站僅約500米，配套設施完善。

石橋地塊由興耀以總價73701萬元競得，折合樓面價13564元/㎡，溢價率0.68%。雖然該地塊緊挨鐵路，但距離地鐵4號線華中南路站不到300米，交通便利，是一宗純正的地鐵盤。

杭州奧體核心區首宗不限價宅地望闕南的成交地價低于預期，給房企留下了較大的操作空間。同時，下沙和石橋地塊的成交也為市場注入了新的活力。未來，我們有理由期待濱江房產在望闕南地塊上實現品質飛躍，并為市場帶來更多的優質產品。

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