杭州奧體核心區宅地成交，新房價格或將突破7萬元/㎡

近日，杭州奧體核心區一宗不限價宅地成功出讓，地價創下板塊新高。這是奧體的首宗不限價宅地，引發了全城的關注。

此前，奧體核心區一直限地價、限房價，因此樓面價相對穩定。然而，本次地塊的起拍價已經打破了奧體此前地塊的成交樓面價，達到了36000元/㎡。

這塊地的熱度非常高，吸引了眾多房企參與競拍。最終，由濱江房產以總價395430萬元摘得該地塊，樓面價為48185.56元/㎡，溢價率達33.85%。

這宗地的地理位置優勢是吸引房企的重要原因之一。地塊周邊有優質學區，交通便捷，距離地鐵站和公園、商業區都很近。

另外，地塊本身的屬性也非常優越，純宅地不帶商業，開發起來更純粹。此外，政策層面的助力也給了房企一定的預期。

取消限價政策后，杭州核心區地價持續走高。先是錢二最后一宗限價宅地的成交樓面價達到50717元/㎡，隨后是安琪兒3號地塊的成交樓面價達到40479.07元/㎡。

地價的走高意味著板塊未來新房價格體系將迎來重塑。目前，杭州核心區不缺高端改善需求，購買力強勁。因此，未來新房價格有望突破7萬元/㎡。

對于真正的改善需求來說，最愁的是搖號難以買到真正意義上的豪宅。如今，市場不限價，產品可以更加精進，未來新房價格將取決于開發商的功力。

杭州奧體核心區宅地的成交，預示著新房價格或將突破7萬元/㎡。這對于改善需求強勁的杭州市場來說，是一個好消息。

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