杭州奧體板塊地價再創新高，新房或突破7萬/㎡

杭州奧體板塊地價再次刷新紀錄，誕生了“奧體新地王”。奧體首宗不限價地塊出讓，成為杭州土拍的最大看點。今年10月22日，綠城以總價39.543億競得錢二地塊，樓面價超過4.8萬/㎡，成功刷新8年前的地價記錄。

奧體地塊的位置相當核心，北側就是已售罄的濱江攬奧望座和興耀望闕，這兩個盤的搖號記錄幾乎次次高光。因此，這次奧體新地塊的競拍也異常激烈，據傳有超過12家房企報名，其中不乏綠城、濱江、中海、保利等品牌房企。開拍約1小時左右，地價已超過4.8萬/㎡，超過奧體核心豪宅——杭州壹號院的限價48100元/㎡。最終，該地塊由杭州本土房企濱江集團以總價39.543億競得，樓面價48186元/㎡，溢價率33.85%。

除了奧體地塊，下沙和石橋地塊也成為本次土拍的亮點。下沙地塊位于地鐵1號線高沙路附近，周邊已有多個次新小區，金沙印象城、龍湖天街等商業配套也已投入運營。該地塊由競買人洪禮昌以總價4.46億元競得，成交樓面價24847元/㎡。預計該地塊將打造低密產品，滿足市場對低密度住宅的需求。

石橋地塊相對來說熱度稍弱，但在主城區范圍內可以稱得上是剛需入門級區域。該地塊位于綠城溪映明月的隔壁，總體量約5.4萬方，預計規劃和溪映明月相似的產品。目前，該地塊的成交樓面價為13564元/㎡。

隨著限價解除，杭州奧體板塊的新房價格有望突破7萬/㎡。開發商對于奧體地塊的熱情依舊高漲，三宗地塊總成交額約51.37億元，其中奧體單宗地總價就近40億。奧體地塊的競拍溢價率較高，說明開發商對于奧體板塊的發展潛力有著很大的信心。

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  杭州壹號院

  濱江 | 濱江奔競大道與飛虹路交叉口 48100元/平米

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奧體板塊地價再創新高，新房或將突破7萬/㎡。奧體地塊的競拍熱度和溢價率顯示了開發商對于奧體板塊的看好，未來的新盤價格有望突破過去的限價，成為杭州房地產市場的新亮點。

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