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杭州的房產市場一直備受關注，不少購房者都希望能夠買到有升值潛力的房子。在這個過程中，蔣村和云城兩個地區成為了購房者們關注的焦點。那么，蔣村和云城的房子，哪個更有升值潛力呢？地產知乎邀請到了專家郝玨晨進行解答。
蔣村和云城的房產情況
首先，我們來了解一下蔣村和云城的房產情況。蔣村位于杭州濱江區，地理位置優越，離錢塘江只有兩三百米的距離。最近，有消息稱蔣村附近的一塊地將改建成住宅，引起了購房者的關注。然而，郝玨晨指出，這塊地的改建對寰宇天下的二手房價格影響并不大。因為這塊地的未來產品與寰宇天下并不是一個級別的，而且寰宇天下已經有十年以上的房齡，與新建住宅沒有可比性。
而云城是杭州的一個新興板塊，整體的打造規劃能級較高。云城杭與城是云城的首發樓盤之一，周邊配套設施較好，受鐵路影響較小。郝玨晨認為，云城杭與城的升值潛力更大，但需要持有一段時間才能獲得更好的賣價。
其他地區的房產情況
除了蔣村和云城，還有一些地區的房產也備受關注。比如河濱之城和杭與城。河濱之城位于杭州，優勢在于競舟二小和十五中初中的學區，目前二手房價格比較穩定，后期不會有太大的波動。而杭與城是云城的首發樓盤之一，周邊位置較好，附近有天元公學和龍湖天街等配套設施。郝玨晨認為，云城整體的打造規劃能級較高，但板塊成長還需要三四年時間，因此建議購房者多持有一些時間。
購房建議
對于一對夫妻一人在杭州馬市街附近上班，一個在武林廣場附近上班的購房者，他們手上有一套市中心老破小和一套良渚次新房，想要置換到市中心稍微好一些學區的房子。郝玨晨建議他們關注橋西板塊的吉祥公館和名城公館等項目，這些項目擁有文瀾雙學區，適合購房者的需求。
對于預算450萬左右的購房者，郝玨晨推薦了運河新城和浦沿板塊的樓盤。運河新城的濱運錦繡里是一個不錯的選擇，價格在40000元/平米左右。如果覺得價格偏高，還可以考慮運河新城中段的綠城新拿項目，價格在33700元/平米左右。浦沿板塊的龍湖濱頌御湖境也是一個不錯的選擇，限價在40000元/平米左右。
商住公寓的選擇
最后，對于一位購房者提出的關于商住公寓的問題，郝玨晨建議繼續出租以保證穩定的現金流。雖然目前賣掉可能會虧損，但出租可以保證每年有一個比較穩定的現金流。每年的租金回報率在3%左右，相比于銀行的定存、理財產品或者基金，這個回報率已經比較理想了。
- 蔣村
- 云城
- 升值潛力
- 學區房
- 市中心
- 商住公寓
