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新政后首場土拍，少量限價地是值得把握的紅利？
杭州拱墅區成交兩宗地塊，分別位于運河新城與石橋板塊。這也是“杭五條”新政后首次涉宅地塊出讓，最終兩宗地塊均被綠城拿下。
其中，石橋地塊引發了房企的激烈爭搶，最終被綠城收入囊中。該地塊不設新房限價，開發商有較寬裕的操作空間，且地塊臨近地鐵3號線華豐站，周邊基礎條件不錯。此前同板塊的溪映明月銷售時熱度頗高，且周邊價格較高的項目已經斷供，板塊存在需求基礎。如果該地塊定價符合市場預期和接受度，同時在產品上有突出亮點，可能會在市場上有不錯的熱度。不過，該地塊的供應量并不大。
另一宗地塊位于運河新城康橋單元，是拱墅區最后一宗新房限價地塊。該地塊周邊配套有各類配套設施，且距離地鐵4號線平安橋站約700米。然而，該地塊恐怕還得承受運河新城的去化壓力。雖然限價相同的濱江地塊在去化速度上一般，但未來預計還要面對南面濱江項目的競爭。這是政策調整期的硬傷，在杭州放開限價后，依然有個別地塊按之前的政策保持限價，壓力在所難免。
雖然杭州放開了新房限價，但因為部分宅地限價放開前已掛牌，根據規定，出讓合同約定限價的，仍需要限價。當限價放開，很多人認為，市場上僅存的少量限價盤，是值得抓住的紅利機會。核心板塊的限價項目自然是值得把握的機會，如果開發商再卷一卷產品，購房者能買到更物超所值的樓盤。但對于大部分的板塊，當待交付和已交付的庫存量較大，板塊面臨破發危機時，限價房是否一定買到賺到，就要打一個問號了。不過我們可以期待的是，我們可能很快就會迎來一個產品百花齊放的時期。
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