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近年來，隨著樓市下行，杭州的樓盤開始出現拼社保、送車位等各種優惠政策，讓不少購房者開始擔心自己買的房子是否會破發。然而，最近錢江世紀城的紅盤不拼社保的出現，打破了這種擔憂。在過去的一段時間里，杭州的萬人搖樓盤一直被認為是買到就賺到的存在，而現在，我們來看看這些萬人搖樓盤的情況如何。
杭州樓市的萬人搖樓盤
根據統計，杭州樓市過去誕生了32次萬人搖，涉及20個樓盤。這些樓盤曾經被無數人爭搶，被認為是買到即賺到的存在。其中，西溪公館、幸福里、和光塵樾等樓盤在當年的萬人搖階段引起了轟動，吸引了大量投資客。然而，隨著時間的推移，這些樓盤的回報率也有所下降。
萬人搖樓盤的回報率
根據數據統計，大部分萬人搖樓盤進入二手房市場后仍能保證盈利，回報率最高的接近90%，最低不足5%。在當前樓市整體下行的背景下，這樣的回報率還是相當可觀的。具體來說，奧體板塊的融信保利創世紀是回報率最高的樓盤，達到了90%以上。而楊柳郡四期、天都城濱沁公寓、融信瀾天等樓盤的回報率在30%至50%之間。而幸福里、和光塵樾、未來城等樓盤的回報率在5%至30%之間。
保本或破發的樓盤
然而，并非所有的萬人搖樓盤都能保證盈利。一些樓盤由于投資客比例過高、產品戶型過時等原因，導致房價出現踩踏、回落的情況。比如未來科技城的遠洋西溪公館，雖然名氣大，預期高，但由于投資客比例過高、群租房過多等因素，導致房價出現踩踏、回落的情況。而大江東核心區的融創城則成為20個萬人搖項目中唯一明確破發的樓盤。這些樓盤的回報率下降主要是由于限價桎梏、整體市場不如預期等原因。
杭州的萬人搖樓盤在當前樓市環境下依然具有一定的購房價值。雖然回報率有所下降，但大部分樓盤仍能保證盈利。對于投資者來說，選擇回報率較高、投資風險較低的樓盤是一個不錯的選擇。
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