主城區低密產品供應量有限，不存在過剩問題

最近杭州主城區推出了一系列低密宅地，容積率較低，看起來很密集。但實際上，將所有項目加在一起，哪怕算上潛在的供應量，一共也沒有多少套。因此，所謂的低密過剩問題并不存在。

目前在售的低密地塊有霞映錦繡里和上城金茂府，待售的有濱海悅融文暉項目、招商上塘項目和綠城白馬湖項目，即將出讓的有丁橋宅地。這些地塊的容積率較低，房源數量相對較少。以濱海悅融文暉項目為例，容積率僅為1.05，預計只有60多套房源。

雖然看起來數量較多，但實際上這些低密地塊的供應并不集中，分布在主城區的各個區域。因此，針對的客戶群也不一樣，不存在過剩問題。

從需求方面來看，低密產品受到了市場的熱捧。以霞映錦繡里為例，開盤時有800多戶家庭報名，最終只有448組入圍搖號，中簽率僅10.71%。這充分說明了低密產品的市場需求。

那么為什么主城區近年來都在推低密地塊呢？一方面，這與杭州樓市去庫存的大方向有關，為了放慢推地節奏，推低密宅地可以限制房源數量。另一方面，開發商的拿地熱情還未完全恢復，如果繼續推高層地塊，可能會面臨冷場的情況。因此，推低密地塊也是一種市場調控的手段。

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  霞映錦繡里

  杭州 | 拱墅杭州拱墅區申花東至熱電路、景苑路,南至流音弄,西至學院北路,北至余杭塘河 65100元/平米

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主城區低密產品供應量有限，不存在過剩問題。推低密地塊是一種市場調控手段，也是對后期銷售的一種保障。未來，隨著市場需求的變化，可能會有更多類型的產品推出。

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