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杭州樓市交付破發率接近60%，大洗牌加??！
今年以來，杭州二手房交付破發率保守接近60%，已有15個小區破發。這一現象在杭州樓市近十年來是前所未有的。而且，破發速度和破發率遠超過前兩年。今年是杭州樓市的交付大年，同時也是21、22年的投資紅盤集中交付。全年累計住宅交付量預計在8.36萬套左右，雖然不及過去4年年均超過10萬套的量，但仍是“5年天量交付潮”的延續。
破發率最高的小區
富力中心和嵐漫之城是破發率最高的小區。富力中心近期連續有兩套網簽單價低至2.9萬+，引發了其他業主的不滿。其中一套房源的房東進貨價在410萬，成交價只有350萬，本金損失達到60萬。嵐漫之城交付4個月，近期成交了2套，其中一套房東246萬買入，成交價只有200萬，破發率達到22%。
市中心的和品成為大贏家
和品是市中心的一處樓盤，交付至今已成交91套，其中近90天成交54套。拋售率在10.43%，均價穩定在5萬3。和品的地段、交付品質和周邊配套都非常優秀，成為自住的首選。市中心武林的魅力和價值光環得到了驗證。
告別投資時代，回歸自住時代
次新房交付頻繁破發，杭州樓市逐漸告別投資時代，回歸自住時代。真正的自住需求才是真倒掛的標志。在這個時代，購房應該從自身需求出發，綜合考慮地段、產品、品質和戶型等因素。今年破發的次新房也證明了這一點。
杭州樓市交付破發率接近60%，大洗牌已經開始。市中心的和品成為大贏家，自住需求成為主導。購房者應該從自身需求出發，選擇適合自己的資產。
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