杭州喬司樓市供應主力將轉向低密住宅，買房門檻提高

近日，杭州臨平新城發布了關于對喬司新城中心區F2-1、F2-2地塊詳規局調進行公示的說明。調整后的用地規劃取消了社會福利用地，將土地屬性調整為住宅用地，地塊住宅用地面積變為約4.7萬㎡，同時地塊容積率由2.2降低為1.2，建筑高度由54米降為24米。

這意味著喬司樓市未來的供應主力將以低密住宅為主，買房門檻也將提高。地塊西側緊鄰翁梅新三子的招商蛇口璀璨映瀾、綠城汀桂里、贊成汀南學士府等洋房產品，地塊北側是杭高臨平分校和啟明實驗學校，地鐵站距離地塊僅約800米。

喬司翁梅板塊是臨平南融的橋頭堡，今年已經啟動整治，超2000戶農民拆遷，整拆整建成為了喬司最大的優勢。喬司樓市大多數樓盤都強調地鐵直達錢江新城，吸引了來自錢江新城方向的外溢客群，突出了板塊的性價比。然而，如果喬司淪為睡城，板塊能級將遠低于預期。因此，喬司明顯想走的是高品質開發之路，近期的供地節奏也顯示出這一趨勢。

喬司翁梅板塊未來一段時間的樓市供應主力都將向高品質低密住宅靠攏。目前喬司近地鐵周邊的絕大多數土地都已經整備完畢，但下一個節點還是要等地鐵18號線通車，并且還要做好前灣數智城建設，以點帶面促進板塊的健康優質發展。喬司的未來可期。

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