杭州江海之城首宗純低密改善類宅地成交

杭州江海之城首宗純低密改善類宅地在本月土拍中成交，地塊位于板塊核心位置，北面緊鄰江東天街與地鐵7號線啟成站，西南面與東沙湖公園一路之隔。這是江海之城首宗純低密改善類宅地，具備稀缺優勢。

地塊容積率僅1.1，不限房價，未來可打造純洋房、疊墅類小區，這在大江東可以說沒有競品。周邊已是成熟居住區以及商圈，東面緊鄰江東天街，南面還有寶龍城，距離地鐵7號線啟成站約200米。此外，杭州高級中學啟成學校、啟成實驗學校，在建浙一醫院錢塘院區都在附近。

地塊最吸睛的優勢還是西南緊鄰的東沙湖。東沙湖的防洪調蓄湖已于去年10月完工，湖面擴容南至江東大道，未來還將增加慢行跑道、步行綠道、運動設施、文化廣場、繽紛沙灘、人才公園等元素，為居民提供豐富的生活配套。

此次成交的地塊由本土房企西子拿地，經過25輪出價，溢價率達到25.05%，成交總價約6億元，成交樓面價14383元/㎡，刷新了大江東地價記錄。此前的地價記錄還是2018年6月拿地的卓越中銳星央悅府，樓面價13051元/㎡。

目前大江東地塊內的在售項目主要是近兩年拿地的高層項目，如限價22240元/㎡的湖與舍，已4次開盤，均無需搖號，還有限價21300元/㎡的河印觀翠灣、湖映里、湖境觀嵐灣。此次成交的地塊為純低密改善類宅地，未來新房至少要3萬元/㎡，利潤空間充足。

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  湖映里

  濱江 | 濱江地鐵7號線啟成路站往西約700米 21300元/平米

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杭州江海之城首宗純低密改善類宅地成交，地塊位置優越，緊鄰地鐵站和商圈，靠近東沙湖，具備稀缺優勢。此次成交刷新了大江東地價記錄，為房企提供了充足的利潤空間。

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