房貸利率持續下調，樓市或迎新變化

近期，央行宣布最新的貸款市場報價利率（LPR），顯示房貸利率繼續保持下調趨勢。根據數據統計，7月百城首套、二套房貸平均利率環比6月下滑，已經達到歷史最低水平。一些城市的房貸利率已經進入“2時代”，購房者正逐漸掌握主導權。

以杭州為例，目前主流銀行的房貸利率仍維持在較低水平，但外資銀行已經可以做到更低的利率。而且隨著其他城市銀行紛紛降低房貸利率，杭州也有可能繼續下調房貸利率。

房貸利率的持續下調帶來了兩個現象。一方面，部分高位購房者選擇提前還貸以降低利息，因為存量房貸基點下調的舉措尚未實施。另一方面，存款利率的下降幾乎逼近公積金利率，越來越多的購房者放棄組合貸，選擇純商業貸款。

專家認為，房貸利率的下調趨勢大概率不會改變，甚至可能進一步推動公積金貸款利率下調。不過，房貸利率的下調需要一定時間，銀行也需要考慮盈利問題。因此，下調的速度可能會相對較慢，但趨勢是明確的。

房貸利率的持續下調將對樓市產生新的變化。購房者將更加關注利率水平，選擇更適合自己的貸款方式。對于樓市來說，可能會有更多利好政策的釋放，促進市場的穩定和發展。

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