.png)
杭州下半年購房門檻大提升
，土拍與掛地同時出場，算是給市場添了一把火。綠城強勢拿下白馬湖地塊，與此同時，拱墅4宗宅地掛牌炸場，下半年杭州改善總算有著落了。
拱墅區四塊宅地質量不錯，價格有所調整
此次掛牌，由拱墅包攬：1宗位于上塘，善賢TOD；2宗位于三塘，沿著白石巷一南一北；最后1宗位于運河新城，緊貼著京杭大運河博物館。從地塊質量上看，可以感嘆一句不愧是主城出品，不出意外在正式拍賣中將會很受
限價調整，購房門檻大漲
關于這四塊宅地，最值得注意的是他們的價格。首先限價變化比較大，雖然明面上限價依舊沒出現變化，但通過降低容積率，低密限價陸續解鎖。比方說，相比于西文街站以南的棠前文棲府高層47800元/㎡的限價來說，三塘2宗地房價未來要到49970元/㎡，此外，上塘房價解鎖，精裝限價56820元/㎡。這三宗地塊，未來注定千萬起步。
各地塊優勢和預期
上塘單元FG09-R21/S2-01地塊位于地鐵5號線善賢站，東側即是上塘河。這樣的配置，讓我想到了一個組合：河景+TOD。這樣的優勢，目前市面上能同時擁有的好像真的不多，也算匹配了56820元/㎡的價格。1.2容積率，做了6F疊墅+8F洋房的產品。畢竟霞映錦繡里1.3的容積率做了高層+洋房+疊墅。外部條件也非常優越：東側隔上塘河就是杭州城北體育公園，自然景觀資源無敵。因為是善賢TOD，出門就可以搭上地鐵5號線，往申花等周邊板塊，僅兩三站的距離，出行便捷。
三塘這次出了兩塊地，精裝限價都是49970元/㎡。90號塊在西文北苑的南側，東側緊挨著東新路；89號地塊在西文南苑的北側，緊挨著白石巷。先來看90號地塊，建筑面積約5萬方，1.8的容積率，做了8F洋房+17F高層的產品。西側是萬家星城，周邊整體城市界面還可以，不過遺憾的是距離地鐵比較遠。89號地塊，1.7的容積率，建筑面積僅24650㎡，項目整體不大，很大概率做洋房+小高層的產品。相比90號地塊，89號地塊南側不遠處即是西聯廣場，地鐵5號線西文街站也在不遠處，地理位置上稍微優越一點。
運河新城地塊位于宸岸印月里西側，京杭大運河博物院二期的東側。3.37萬/㎡的運河新城地塊，比預想中要便宜。參考一下周邊的幾個項目，泊縵府容積率3.5，價格也是3.37萬/㎡；宸岸印月2.1的容積率，高層價格也是3.37萬/㎡。而1.9容積率的運河新城地塊，如今的定價也是3.37萬/㎡。不過，不論定價如何，地塊的位置還是不錯的，北側沿著大運河，河景資源一覽無遺。如果地塊以洋房+高層或者是純小高層出現的話，可以將風景盡收眼底。這塊地學區有著育才大城北學區預期，算是加了一點分。地塊預計8月29日出讓。
下半年杭州購房門檻大提升，改善房源出現，拱墅區四塊宅地掛牌，地塊質量不錯，價格有所調整。購房者可以根據自己的需求和預算選擇適合的地塊，但需要注意價格變化和限價調整。
- 杭州購房門檻
- 改善房源
- 拱墅區宅地
- 限價調整
- 河景+TOD
- 觀城武林學區
- 運河新城地塊
