濱江、偉星分別拿下艮北、東新，艮北要出好房子了！

杭州第9次土拍中，濱江和偉星分別拿下了艮北和東新地塊。艮北地塊位于上城區，雖然區位一般，但周邊環境和錢二相差巨大，有望做出好產品。這個地塊離兩側高架都比較近，所以大家在競拍時加價比較謹慎，每次加價都很少。但是，壹號院周邊的高價環境和這塊地也差不多，所以這個項目不會難賣。而且樓地面價差達到1.5萬/方，比安琪兒地塊多50%利潤空間，有機會做出好產品。個人覺得產品定位要高一點，往錢二靠一下，面積段也要大一點，可以吸收錢二外溢的客戶。

東新地塊由偉星競得，位于拱墅區武林新城東新板塊，地理位置優越。這個項目是標準的地鐵房，距離香積寺路站僅200多米，為原融創東新地塊退地后拆分出來的一宗。偉星這兩年在杭州站穩腳跟，產品力已經受到市場認可，品牌知名度一直處于提升狀態，這確定會是一個紅盤項目。

另外，錢塘區下沙沿江板塊也有一塊地塊被遠東宏信競得。這個地塊不限價，但要求商業商務部分地上建筑面積不少于8198方，且需要100%自持40年，不得分割、轉讓?？鄢虡I部分樓面價也就1萬+，操作空間非常大，賣低價可以快速清盤，賣高溢價，利潤空間很充足。同時，這塊地太小了，出去商業部分，哪怕只做100方小戶型，也只有200來套房源，銷售壓力幾乎沒有。周邊多年沒有新房供應，也缺乏商業配套，所以有購房需求的朋友對這個項目應該很感興趣。

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