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杭州的老破小掛牌價漲了？根據吉屋網二手房數據顯示翠苑一區7月份成交了24套房源，成交均價約3.2萬元，環比下跌2.1%。雖然成交均價有所下降，但小區的掛牌價格在上升。高總價房源占據掛牌房源的主流，掛牌量迎來低點。隨著杭州老破小成交數量增長，低總價房源被消化，當前掛牌房源減少已經成為不爭的事實，未來購房門檻或要提高。
老破小成交量下滑，購房門檻或提高
細看老破小成交歷史記錄，小雞發現成交房源大都是低總價房源，成交總價大都在150萬元左右。（可能存在做低）。但縱觀翠苑一區掛牌小區掛牌價格低于150萬元的房源僅有10多套，朝暉小區50㎡房源，總價低于150萬元的也不多了。剩下的大多數是大戶型，老破小關注度或要迎來一定程度的降低。一般來說，老破房源去化較難，老破小還有總價優勢，但老破大總價較高，購房者選擇方向會更加多樣化，相同價格下，可以置換更新、更好的房源。按照這個趨勢來看，杭州老破小成交量下滑已經是不爭的事實。即便如此，老破小依舊是上半年成交的主力選手，為樓市提供了太多活力。
老破小的主要客群
受益于杭州購房政策調整，尤其是在“3.14”、“5.9”新政，老破小成交爆發，相關數據顯示，今年上半年二手房60㎡以下住宅成交比例占15.6%，環比上升1.6%，同比上升2.2%。據統計，成交總價在200萬以下住宅成交占比在38.6%，環比上升6.9%，同比上升11.1%?？梢园l現，這類客群以外地投資客、有學區需求的購房者，以及預算有限的年輕購房者為主。
一、外地購房者。在杭州放開二手房限購后，有媒體曾報道，外地客戶前來杭州購入多套老破小，究其原因，還是為了博小概率的拆遷暴富和原拆原建。
二、有學區需求。杭州的老破小大多位于主城區，周邊配套完善，尤其是教育資源豐富，擁有名校的學區資源。新房以及次新房價格高昂，老破小就是不錯的選擇。
三、預算有限的年輕人。這類購房者越來越多。一是杭州的老破小總價較低，較為符合年輕人的預算；二是老破小的位置優越，可滿足年輕人交通，休閑的需求。
老破小的投資屬性
對于老破小，官方也給到了很多的預期。一方面，杭州近些年來也一直在進行老舊小區外里面改造提升工程，以及老舊小區安裝電梯等措施，而這些舉措將大大提高了老舊小區的居住舒適度。另一方面，市中心的老破小自帶“原拆原建”的預期，讓原本以自住為主的老破小，增加了不少投資屬性。在銀行存款利率不斷降低的背景下，市中心老破小的年租金基本能保持在3.6萬以上，年回報率約2.5%，輕松跑贏定期利率，極具性價比。當然，購買老破小也需要仔細甄別，有需要的朋友可以選擇吉屋網二手房，查看感興趣的老破小。
隨著杭州老破小成交量的下滑，購房門檻可能會提高。外地購房者、有學區需求的購房者以及預算有限的年輕購房者是老破小的主要客群。市中心的老破小具有投資屬性，年租金回報率較高。購買老破小需要仔細甄別。
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