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杭州濱江區的房價回到了3年前的水平，其中保利天匯成交量大增。據報道，保利天匯近3個月成交了32套二手房，平均3天賣出1套。然而，與成交量相反的是房價，保利天匯的成交均價只有5萬/㎡，屬于以價換量的典型。
保利天匯位于濱江區長河板塊，周邊擁有眾多高新企業，地理位置優越。小區樓下就是地鐵5號線聚才路站，走地下車庫就能直達地鐵站，還有時光里商業街區，生活配套齊全，生活便利。這些優勢使得保利天匯成為該板塊的熱門小區。
然而，保利天匯的成交量主要得益于其小戶型的產品力。保利天匯的戶型面積主要集中在98-139㎡，其中98㎡和123㎡戶型占比高達8成。這意味著買家的預算主要集中在500-800萬之間，屬于剛改客群。相比之下，曉月映翠小區賣得最好的是174㎡的大戶型。
保利天匯的競爭對手中海云宸則表現不佳，成交量較低。而未來，同板塊的平暉府項目交付后，可能會重新洗牌。平暉府擁有178㎡至249㎡的大戶型，預計將吸引更多濱江大廠和企業高管的購房需求。
然而，保利天匯仍面臨著房價下降的壓力。買家的預算有限，未來還將面臨來自板塊內次新房和外溢板塊商品房的競爭。西側的浦沿商品房產品力更佳，改善氛圍更濃厚；東側的湘北限價只有3萬/㎡出頭，上百萬的價差也會吸引部分買家外溢。因此，保利天匯僅憑地鐵TOD的優勢很難守住上萬元的價差。
杭州濱江區房價回到了3年前的水平，保利天匯成交量大增。然而，房價仍面臨下降壓力，主要原因是買家預算有限以及來自競爭對手的壓力。未來，保利天匯需要尋找新的競爭優勢來保持市場地位。
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