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福州樓市在2024年上半年出現了一個歷史性的時刻，二手房成交量超過了新房，占比達到了84%。這一現象引發了人們對福州樓市走勢的關注和思考。
根據數據統計，福州五區的新房市場成交約為3522套房源，而二手房市場成交則達到了18288套房源。與兩年前相比，新房與二手房的成交套數占比發生了巨大的變化。這意味著福州樓市正逐漸從新房市場轉向二手房市場。
這一變化背后蘊藏著一些趨勢和原因。首先，福州樓市的供給和需求發生了變化。二手房成交量的上升表明購房者更加注重當下的所得，而不是未來的想象。其次，存量房貸利率的調整也是影響二手房市場的重要因素。隨著房貸利率的下降，許多房東選擇賣房來置換存量房貸，從而減輕負擔。此外，一些購房者也擔心被鎖定，提前購買學區房等因素也促使二手房市場的活躍。
對于福州樓市的不同群體，這一變化帶來了不同的啟示和建議。對于新房從業者而言，下半年將會更加兩極分化。一些高凈值項目可能會受到影響，而準新房入市則需要回歸早年傳統，釋放更多信息以吸引購房者。對于二手房房東而言，面對存量房貸利率的壓力，他們可能會選擇賣房來割肉離市。而對于二手房購房者來說，他們希望存量房貸利率能夠降低，以減輕負擔。
福州樓市二手房成交量超過新房，市場迎來了一個歷史性的時刻。這一變化對于樓市的不同群體都有啟示和影響。未來的福州樓市走勢仍然需要繼續觀察和研究。
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