.png)
1. 真實成交價常被隱藏或歪曲
在杭州二手房市場，真實成交價往往被房東和中介故意隱藏或歪曲。網簽價雖然被認為是權威數據，但為了避稅或其他目的，房東常常故意報低成交價。而如果網簽價離奇地高，可能是為了多套點貸款或其他目的。此外，中介成交截圖也不一定真實，版本常常存在差異。
2. 買賣雙方難以確定房價
許多買賣當事人在成交后并不愿意透露實際成交價。房東為了吸引更多買家，往往會掛多家中介門店，導致經紀人之間競爭激烈。買家也會多方比較，不確定經紀人報的是否是最低價。這種情況下，經紀人往往會利用各種手段攪黃買賣，導致成交價的真實性難以確定。
3. 鄰居壓力和市場競爭影響成交價
房東為了避免鄰居的壓力和網暴，往往會報高幾十萬的成交價。這樣一來，經手中介可以避免同行的惡性競爭，房東也可以保護自己的面子。此外，投資客比重高的小區常常組成保價聯盟，高喊多少萬不賣，以維護房價穩定。這些因素都會影響成交價的真實性。
4. 購房者需保持警惕
在杭州二手房市場，購房者需要保持警惕，多方了解市場行情。不要輕易被別人錨定價格，尤其是投資客扎堆的熱門板塊。如果是賣房者，交付后的頭幾個月是出貨的最佳時機；如果是買房者，可以等待交易量穩定、掛牌房源量減少后再考慮購買。在購買過程中，要多方了解房價，不要被虛假的成交價所迷惑。
杭州二手房市場存在著成交價真實性的問題，房東和中介為了保護自己的利益，常常故意隱藏或歪曲成交價。購房者在購買二手房時需要保持警惕，多方了解市場行情，不要輕易被別人錨定價格。只有通過多方了解和比較，才能確定真實的成交價。
- 杭州二手房
- 成交價
- 真實性
- 市場行情
- 購房者
