杭州樓市交付高峰到來，市場承壓明顯，后續新政期待升溫

7月的杭州樓市，除了高溫亮點不多。紅盤逐漸少去，交付高峰到來，自亞運村交付起始，杭州高端改善和豪宅市場也終于開始承壓，甚至是補跌之路才剛剛開啟。后續，申花、錢二，交付高潮也即將到來；剛需剛改市場，極具代表性的勾莊-良渚，也即將迎來高熱時期諸多項目的集中交付。杭州樓市的大考，才剛剛拉開帷幕。

盡管，杭州微觀市場，通過大力縮減供應端，嚴控土地出讓，新房市場熱度得到了維系。核心板塊熱度高企，剛改市場選擇稀少。但大批量高熱時期項目集中交付，其中蘊含的高比例投資投機拋售，依然讓市場不乏供應。如此市場，又適逢重要會議的檔口，吉屋網一對一咨詢中，關于后續新政繼續發力的期待，再次升溫。

7月新政？會來嗎？怎么來？我們先回顧一下，自5.17史詩級國家救市政策以來，市場的多次政策相關動向，從中或能看到后市政策走向的一些跡象和可能。6月17日，國家統計局公布了5月全國70個大中城市商品房售價變動信息。其中，二手價格指數環比下跌1%，連續第13個月下跌，且更新了近年來最大單月跌幅。

值得注意的是，5月一線城市二手價格跌幅，超過了二三線城市。其中，北上廣深全部在1%以上，最高的廣州達到1.6%。而二三線城市則總體在0.9%-1.0%之間。新建商品房形勢則同樣嚴峻。6月，杭州二手價格這一輪第一次上漲，其他還有北京、上海、南京。是這一輪二手持續調整中第一次出現企穩跡象，但不可否認的是，杭州高熱時期的交付壓力尚未結束，市場依然承壓明顯。

緊隨其后6月20日的陸家嘴論壇，透露了后市降息可能，以及金融開放舉措在上海先行先試的相關信息。形勢的進一步嚴峻，讓市場無法不聯想一線城市后續限購的進一步放松。尤其是臨近杭州的上海，進一步放松限購或是大勢所趨，其政策動向，以及可能的金融舉措，都值得杭州所有市場參與者密切關注。

7月的杭州樓市，交付高峰即將到來，市場承壓明顯。后續新政的期待再次升溫，市場參與者們都在關注著政策的動向。杭州樓市的大考才剛剛開始，我們拭目以待。

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