杭州市區罕見大面積院墅上市，最大戶型達755平方米

杭州市區最大戶型達755平方米的排屋即將上市，該樓盤位于市中心，緊鄰地鐵站，周邊環境優美，但總房源不到70套，價格預計不菲。

市中心難尋大面積院墅

在杭州市中心，想要找到大面積的院墅并不容易。近年來，出現了一些容積率較低的寶地，但產品多止步于疊墅，而今年新出的商改住低密產品也差強人意。市中心想再現墅類產品，可遇不可求。目前最快的希望，是去年9月濱海悅融置業競得的文暉地塊，容積率1.19。它由1宗宅地和1宗商地構成。其中宅地容積率僅1.05，略低于江南里的0.7。當時就有人猜測，會不會有排屋？最近產品規劃終于流出，答案也浮出水面。

• 

  霞映錦繡里

  杭州 | 拱墅杭州拱墅區申花東至熱電路、景苑路,南至流音弄,西至學院北路,北至余杭塘河 65100元/平米

  宜居生態 品牌地產 低密社區 車位充足
  撥號立享優惠

市中心罕見大面積院墅即將上市

共5幢63套195-215㎡的7層洋房，外加3套排屋。你沒看錯就3套，但面積超級大，起步675㎡（2套），最大755㎡。這3套排屋大概率創造了一個新紀錄：市中心有史以來尺度最大的院墅！

地理位置優越，但總房源不多

這個新盤的位置相當驚艷。位于新五里塘苑（西區）南側，西與朝暉四區隔上塘河相望。南側挨著打鐵關河，對面是商品房九龍倉君璽。東面是蘇荷匯商業和地鐵1、5號線打鐵關站（約260米），直線距西湖文化廣場約1.2公里。雙河環抱+緊鄰地鐵站，市區鮮有低密盤能做到。但規模是真的小，出讓面積14806㎡，可建體量僅約15546.3㎡。算起來，總房源還不到70套。地塊東西窄、南北長，5幢洋房錯落布局在北，幢幢瞰河。3套排屋一字排開，布局在南?；咀龅搅司坝^資源的最大利用化。

價格預計不菲

因為地塊限價，整盤精裝均價63900元/㎡。全城范圍內，只低于霞映錦繡里的65100元/㎡、錢二（最高69800元/㎡），及南星望江等。洋房整體均價應該低于限價，設定在6萬左右或6萬出頭。但因面積占比超過95%，排屋可能會被拉到7-8萬，甚至更高。但這只是限價制約下的新房價。想買到這個房子，大概率還要加價。參照目前流行的方式，像洋房一樓的地下室、排屋的兩層地下室，估計都得單獨付費。還有車位和加裝包，基本也少不了。單從建筑面積算，總價就要半億起步了。算上各種額外費用，大幾千萬基本跑不了。洋房主流總價也要1200萬上下。

這個新盤的位置優越，但總房源不多，價格預計不菲。對于想要在市中心擁有大面積院墅的人來說，這是一個不錯的選擇。但是，由于總房源有限，想要購買的人需要有一定的經濟實力和購房能力。

• 杭州市區
• 排屋
• 大面積
• 價格高
• 地鐵站