未來科技城中軸線發展迅猛，成為杭州新中心

杭州未來科技城中軸線發展迅猛，成為杭州新中心

根據2010年以來杭州發展最快的板塊，未來科技城絕對是毫無疑問的第一。從“羊鍋村”到高樓大廈林立的新城，更是浙江全省的科創龍頭板塊，未科的發展堪稱奇跡。但跑得太快，也總難避免一些“毛病”。比如，未來科技城的中心到底在哪？是五常的阿里巴巴、海創園一帶，還是倉前的夢想小鎮、歐美廣場一帶，亦或者綠汀路片區？沒有重點聚焦，板塊在發展過程中總會有些“散”，特別是很難形成一個濃度很高的商業中心。這正是未科板塊的缺陷之一，沒有已建成的標桿商業?？赡苷且驗檫@些原因，前幾年未科的發展速度在感官上有所放緩，樓市熱度也降溫明顯。

杭州第三中心中軸線的推進加速

去年以來，未來科技城重新梳理了一遍發展思路，確定了“杭州城市新中心”的下一步戰略發展目標。其中的關鍵一步，就是整理出了一片未來科技城的核心發展區域，也就是我們熟知的“杭州第三中心中軸線”。這條中軸線的意義，一是讓板塊的發展前景更加立體了，二是重新給大家豎立起了信心。

中軸線上的重大項目

近日，杭州市規劃和自然資源局公示了“未來公園（一期）工程”的選址意見書。這個項目就是很早之前就一直被大家稱為“未來科技城中央公園”的項目，位于地鐵5號線/19號線換乘站，創景路站的上方。未來公園（一期）總占地面積達15萬方，是一個超大型的城市中央公園。未科中央公園的南側，是另一個高能項目。今年4月，余杭區啟動了“核心區塊城市服務綜合體新建項目”的各項招標。該項目就是余杭區“新中心城市客廳”，總用地面積達94畝，總建筑面積近16萬方。項目將建設市民中心、圖書館等公共配套，成為正在意義上的大城西活動中心。再往南一步是規劃的雙子塔國際商務區。就在上個月，銀泰集團官宣與余杭區簽約，由銀泰商業管理集團和余杭城投集團合作在杭州新中心中軸線，投資70億打造杭州未來新商業中心。而銀泰中心的具體位置，大概率就是370米高的雙子塔項目。

軟實力提升和教育優化

除了硬件配套，未來科技城的軟實力上的提升也是“精準操作”。錦繡育才教育集團與余杭區簽約，將在未來科技城打造該集團的第一個高中項目，并托管兩所小學。這些舉措將進一步提升未來科技城的教育資源和市場信心。

商改住地塊不影響整體發展

盡管有商改住地塊的消息傳出，但從整體發展來看，未來科技城的中軸線建設需要政府資金支持，而賣地是籌集資金的重要途徑。此外，商業辦公領域的庫存已經飽和，未來科技城核心區域內的商業用地總量也很大，市場可能已經消化不完這么多寫字樓了。因此，商改住賣地與中軸線建設只能同步推進，整個未科的市場信心才能起來。

未來科技城中軸線發展前景可期

未來科技城中軸線的發展勢頭強勁，一系列重大項目的落地將進一步提升板塊的發展前景。盡管存在一些挑戰和問題，但整體來看，未來科技城作為杭州新中心的定位已經初步確立，發展勢頭可期。

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