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自2021年8月5日杭州新政策實施以來，拼社保購房的熱潮持續高漲。然而，盡管許多樓盤通過拼社保的方式吸引購房者，但限售項目的出現依然較為稀少。根據吉屋網的粗略統計，過去三年中，因拼社保而限售的項目不超過10個，總批次不超過20個。即便如此，市場仍然對一些項目充滿期待。
霞映錦繡項目首開火爆
2024年的房地產市場中，霞映錦繡項目成為了焦點。該項目位于申花板塊，地理位置優越，臨近一線河景和大悅城，僅200米的距離更為其增添了不少市場價值。項目由建杭和濱江聯合開發，主打低密度產品，包括洋房和疊墅，且房源量極為有限，整個項目僅有約201套房源，其中首開93套房源。由于這些優勢因素，霞映錦繡在開盤時引發了廣泛關注。首開房源的競爭異常激烈，996組家庭入圍，最終的中簽率僅為9%。在這些入圍家庭中，人才家庭的中簽率為29%，無房家庭需等待40個月才能入圍，而有房家庭則需頂格社保221個月才能入圍，其入圍數量為664組，中簽率低至5%。首開房源選房時，河邊的10號樓最先被搶空，96套房源在115號位置售罄，市場反響熱烈。
未來開盤安排與市場趨勢
針對沒有上車的購房者，他們最關心的問題自然是下一次開盤的時間。根據吉屋網收到的最新線報，霞映錦繡的后續開盤節奏可能不會太快。剩余的108套房源將分為兩批次進行開盤，預計分別在8月和10月進行。參考首開的情況，這些房源也將繼續維持頂格社保和五年限售的節奏。項目的均價約為7萬元/平方米，房源面積預計在285-325平方米之間，套均總價接近2000萬元。這些高端房源的購買門檻極高，使得能夠買到房的購房者無疑是“天子驕子”。
地塊基本信息及周邊配套
霞映錦繡項目所在的地塊也具備不少特殊要求。地塊精裝修限價為65100元/平方米，毛坯銷售均價不高于59100元/平方米，毛坯最高單價不超過65010元/平方米。若實施裝修銷售，裝修價格不高于4000元/平方米。此外，地塊內已建地鐵10號線“民生地塊翠柏路站-隱秀路站區間預留工程”，地下占地面積約5552.2平方米，地下總面積約10372平方米，地下2層的建筑高度控制在20米以內，建筑層數不超過層數，荷載不超過15kPa。配套設施方面，地塊內的公建面積不大于地上總建筑面積的10%，包括不少于400平方米的養老用房和不少于300平方米的嬰幼兒照護服務用房。
項目周邊的配套設施也相當完善。交通方面，地鐵10號線北大橋站直線約400米，翠柏路站約800米。主要干道包括莫干山路和文一路；教育資源方面，杭州市文津小學約200米、文暉實驗學校約120米、長征中學約560米等。商業配套方面，大悅城約50米、遠洋樂堤港約1.3公里、城西銀泰城約2公里；產業園區包括杭州電子商務產業園約650米、西城時代商務中心約900米。醫療資源包括省立同德醫院約1.6公里、浙江省新華醫院約2.5公里。區域內還有小河直街歷史文化街區等特色場所。
- 杭州房地產
- 霞映錦繡
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