杭州豪宅涌入商拍，但結果可能不盡如人意

01 奧體房東考慮商拍

最近，一位奧體房東因為二手房賣不上價，特地咨詢是否將房產送去商業拍賣。商拍的操作方式有兩種，但在信息透明度提高和市場行情變化的，商拍的成功概率越來越小。此外，商拍還需要支付平臺費用，如果拍賣結果不如預期，可能會導致虧損。

02 杭州豪宅涌入商拍

目前，杭州二手房市場不景氣，許多豪宅房東將房產送去商業拍賣。商拍的方式多以超低起價吸引買家，但高關注并不一定等于高成交。近期已確定拍賣時間的高檔小區有首開杭州金茂府、鳳起錢潮、大都會79號、中海御道等，起價相當誘人。但實際成交價并沒有明顯更高，甚至有些房源流拍。

03 商拍的成本與風險

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商拍不同于法拍，需要支付平臺費用和傭金。以阿里平臺為例，平臺費用為成交價的1%，傭金為成交價的0.5-1%。如果拍賣結果不如預期，房東可能需要承擔額外費用。因此，商拍的風險較大，房東需要慎重考慮是否選擇商拍。

04 商拍的適用范圍

商拍可以提高房源的曝光度，對于稀缺的房源可能有機會拍出高價。但對于大多數房源來說，商拍只是多一種賣房方式而已?，F在的信息透明度高，買家可以通過各種途徑了解到真實行情，想要跳脫行情之外成交很難。而且拍賣也失去了政策優勢，市場行情始終是決定房價的關鍵因素。

商拍是一種賣房方式，但并不適用于所有房源。房東需要根據自身情況和市場行情慎重考慮是否選擇商拍。商拍的成功概率較小，而且有一定的成本和風險。因此，房東需要在決策之前充分了解市場行情和商拍的規則，以做出明智的選擇。

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