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杭州新一輪放松樓市政策，買房難度降低
最近，杭州限購全面放開，“史上最寬松”房貸金融政策相繼出臺，樓市進入新一輪周期，對于想在杭州買房的人來說，買房難度大大降低。然而，對于杭州一部分想買好品質新房的改善人群來說，想要買到心儀的房子，仍然不是件容易的事。
“熬到限購都取消了，我還在陪跑路上……”近日，網友JJJ在小紅書平臺上曬出自己的搖號之路：從2019年5月開始搖綠城建發沁園，到今年5月搖頌映傳麒府，5年來共參與28次新房搖號，不是未入圍就是搖號排名太靠后，一直在當“炮灰”的路上。
購房者需求多樣，搖號難度增加
JJJ說，自己工作在市中心黃龍一帶，目前有10年左右的社保，想買建筑面積160m2+的四房以上好品質新房作為二套改善，購房范圍是開車半小時左右能到黃龍的區域，周邊最好有地鐵、商業、公園等加分配套，學區不強求，預算在1000萬~1300萬元。之所以搖新房，一方面是因為畢竟都拿出上千萬元買房了，實在不想買房齡老的房子，而次新房當時漫天要價，誰都不想被“博傻”。
因為是打算自住的，有生活半徑要求，不想離單位太遠，因此過江的壹號院、澄品、嘉品、亞運村這些大紅盤，JJJ都沒有參與搖號，買房目標主要集中在拱墅、上城和西湖區。這些年，馥香園搖過3次，K11、中杭府、望小河云莊分別搖過1次，都未入圍；沁園、江河鳴翠、仁恒濱江園、濱融府、曉月澄廬、馥源庭、潮觀攬月軒等都去搖過，但排名都很靠后。
購房者心路歷程，考慮二手房選項
去年10月，他在搖芝瀾月華軒的時候，有一次排名相對還可以，得到了銷售人員通知，可以“撿漏”，但是能選的房源靠近加油站和高架，最后還是沒下得了手；最近搖頌映傳麒府，他又一次得到“撿漏”機會，但是剩下的是2樓房源，想來想去還是放棄了。不過JJJ說，失望太多次后，現在想想也不都是壞事：沒有高位接二手房；為了搖號凍資方便，沒有買太多私募和信托，避免了更多的損失。
如今杭州不再限購，JJJ感嘆，今后新房搖號中簽的難度可能更大了?！艾F在一些次新二手房掛牌價格還比較合理，我也在慢慢關注，比如和品。如果接下來還搖不到新房，會考慮買二手房?！毕馢JJ這樣久搖不中的購房者，還有不少。有一位網友在社交媒體發帖表示，為了改善自住，自己從2022年7月開始參與杭州主城區新房搖號，搖了21次，包括杭樾潤府、星瓚頌錦府、杭曜置地中心、馥香園、馥源庭、濱運錦上灣、望小河云莊、濱月云府、棠前嘉悅府等樓盤，累計凍資將近5000萬元，涵蓋房源4636套，平均中簽率6.71%。然而這番折騰下來，一次都沒中簽。
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