杭州房貸利率或再降，購房成本大幅降低

杭州市宣布個人住房公積金貸款利率將下降25個基點，為購房者帶來了利好消息。與此同時，央行發布的最新LPR報價顯示，房貸利率暫無變動。然而，根據央行發布的三條新政，房貸利率可能會繼續降低，杭州市的房貸利率也有望跟進。

杭州目前的房貸利率為LPR-20BP，而周邊城市如南京的房貸利率為LPR-50BP，可見杭州還有很大的降低空間。雖然房貸利率沒有變動，但是取消全國層面上首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限的政策已經成為大概率事件，房貸利率有望進一步降低。

此外，杭州市發布的新政策也為購房者帶來了直接的好處。根據新政策，購買位于所購住房城區范圍內沒有住房或僅有一套住房且正在掛牌出售的人，新購住房的按揭貸款可以按照首套住房來認定。以區為單位來認定首套房資格，主城四區也都納入其中，所在區沒有住房的人可以算作首套。這意味著不同區域的二套房利率可以轉換為首套利率，特別是主城四區，之前被認定為二套房的也可以轉換為首套。但需要注意的是，符合“首套標準”的二套房需要在2023年8月31日之前發放按揭貸款。

此外，公積金首套認定也有變化。符合條件的人可以被認定為首套房，包括在所購住房所在區、縣（市）沒有住房，或僅有一套住房且已經在杭州市二手房監管服務平臺掛牌出售的職工家庭，以及沒有住房公積金貸款記錄的職工家庭。

杭州房貸利率有望再次降低，購房成本將大幅降低。購房者可以在這個時候選擇購買房屋，享受到更低的利率和購房成本。

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