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地價竟跌去1/4和1/3！“抄底”房企該提升品質還是低價銷售？
5月9日，杭州發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》，涉及全面取消住房限購、優化住宅用地供應等7條政策?！锻ㄖ分刑峒啊皩ψ》抗^大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡”。的第五批出讓，僅4宗宅地，而且均為低密地塊，臨平和富陽還是今年首次推出宅地，無疑是對住宅用地供應的優化體現。不過，這場新政后土拍，成交結果并無波瀾。四宗低密宅地清一色底價成交。星橋、富陽地價均有不同程度的降幅，跌幅大的達36%。地價低了，且這幾宗地塊均不限房價，或許可以期待接下去房價也將隨之下降。值得注意的是，建發19億元布局下沙，這是建發今年在杭州繼桃源、之江、西站、未來科技城之后摘得的第5宗宅地，拿地金額已達184.6億元。如此真金白銀“投票”杭州，可見對杭州樓市的信心依然堅定。
成交詳情
“東部灣新城”剛獲批，建發布局“金沙嘴”容積率1.01，不限房價。這是錢塘區今年推出的第2宗低密宅地，上一宗容積率1.2的金沙湖北宅地，在1月26日出讓，由于不限房價，下沙本土房企馭遠溢價26.9%奪下，成交樓面價達31722元/㎡，拍出了下沙板塊最高地價。下沙出讓的是一宗超低容積率宅地，而且還是一線沿江的區位，不限房價，出讓建筑面積98159.9㎡，容積率1.01，起拍價約19億元，樓面價19360元/㎡，由建發、東部灣新城開發建設聯合底價拿地。要知道下沙沿江已經超過10年沒有推出低密宅地了。這宗地塊分為3個子地塊，整體容積率1.01，其中05地塊容積率不低于1.0，04地塊不大于1.2，06地塊不大于1.0。記者從建發知情人士處獲悉：“對該地塊中意已久，這三宗子地塊會按照一宗1.4容積率做高低配，其他兩宗則做成0.7容積率的純排屋產品?！卑凑找巹澪募?，該地塊上對品質要求也不少，比如建筑層高不小于3米，架空層不小于4米，還要求了外立面以玻璃、金屬板材、石材、飾面為主。事實上，錢塘區針對下沙沿江已有大動作。上個月，《杭州市錢塘區東部灣新城單元詳細規劃》（下文簡稱“《東部灣新城詳規》”）獲市人民政府正式批復同意。這意味著，下沙沿江要翻開新篇章了。按照定位，東部灣新城將成為錢江新城二期的拓展區域，未來建設的兩大路徑分別是科技創新、總部服務。用官方的話來說就是，錢塘江畔未來將崛起一座“東部灣都市科創城”。東部灣新城的啟動引擎則是錢塘匯、望海潮和金沙嘴組成的三個核心區塊。其中的“金沙嘴”，將重點招引總部企業，打造“超級總部中心”。此次建發拿下這宗1.01容積率沿江宅地，就位于核心區，堪稱搶先布局。
地鐵3號線星橋站旁容積率1.4，保億聯合城投底價拿地
星橋區塊控規LP0704-R21-25地塊，距離地鐵3號線星橋站約450米，周邊小區眾多，生活配套豐富，有七彩星商業中心、星橋實驗學校、光華外國語學校等，居住氛圍濃厚。該地塊由保億、臨平喬司國際商貿城建設聯合底價拿地，地塊容積率1.4，建筑面積71514.8㎡，總價76378萬元，樓面價10680元/㎡，不限房價。相比去年，星橋的上一次宅地出讓，地價降幅25%。星橋區塊上一宗出讓的宅地，在2023年6月30日，容積率1.2，成交樓面價14207元/㎡，溢價率11.90%，興耀搖中。不過該地塊最后由杰立開發，案名為頌香望廬，產品定位為洋房、疊墅，戶型區間在142-199㎡，精裝限價28200元/㎡，至今尚未開盤。附近低容積率的參考樓盤還有臨平山腳下的綠城·春境東來院，容積率1.3，140-170㎡的純疊墅小區，精裝限價33600元/㎡，無需搖號。
富陽地塊由本土房企包攬地價大跌
富陽區今年首次推出宅地，一口氣出讓兩宗，均為富陽本地房企底價拿下。其中，銀湖51-1號地塊，由富陽山水置業拿下。地塊容積率1.5，建筑面積97797㎡，總價66000萬元，樓面價6749元/㎡，不限房價。從地價看，隔壁眾安順源府在2020年拿地時，地價10600元/㎡，如今跌幅達36%。地塊沿彩虹快速路北側分布，臨近近地鐵6號線虎嘯杏站，交通便捷。北側為三江鳴翠藍灣、頤景山莊等大片成熟的低密居住區，西鄰受降小學，西南側約600米為亞運新建場館富陽銀湖體育中心，配套成熟。另一宗鹿山6號地塊，由金匯世紀拿下。地塊容積率1.65，建筑面積89004.3㎡，總價57000萬元，樓面價6404元/㎡，不限房價。該地塊與富陽行政服務中心和文化中心一路之隔，西沿依江路，東鄰沿江綠色景觀帶，坐擁一線富春江景。作為富陽行政服務中心所在地，地塊旁是富陽的總部樓宇商務區，周邊公共服務功能完善，有東吳小學、場口中學、在建九年一貫制學校等教育配套；商業有鹿山時代，還有富春博物館、美術館、檔案館等文化配套，發展潛力看好。
- 地價競爭，新政影響，建發布局，星橋地塊，富陽本土房企
