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市北西樓盤分析
說起杭州的熱門購房板塊，除了未來科技城、勾莊等熱盤區域外，非熱盤區域中，蕭山市北西一定榜上有名，上一次蕭山市北西刷爆杭州樓市熱搜，是濱江翠語華庭最后一搖。2020年12月，市北西最后的濱江出品：濱江翠語華庭拿出最后一批房源預售證，306套房源共迎來5446戶參與，整體中簽率低至約5.6%；這樣的參與人數，甚至可以和當時的奧體項目（如濱江嘉品、君品等）比肩，熱度比主城區大多項目都更高。但隨著翠語華庭的售罄，市北西一下子變得無房可售，只剩下二手次新房一路飆高價……目前板塊一哥是綠城九龍倉桂語江南，近期掛牌均價6.1萬/平，近期無網簽。擁翠府掛牌均價約4.9萬/平，近期網簽均價4.55萬/平；翡翠之星掛牌均價約6.1萬/平，近期暫無成交。市北西宅地供應稀缺，終于就在2024年，王炸寶地出場了！超20+家房企勾地，濱江綠城萬科保利中海招商建發……齊刷刷出手！溢價率也一路飆高，直至沖破30%！目前樓面價已經逼近3萬，銷售價也不過3.95萬，不禁讓人擔心：開發商還有紅利空間嗎？不過這樣的競價情況，也能料到要么是外來房企沒摸清自己的實力亂沖一通，要么就是真正的本土實力派大佬了。恭喜買房人，結果是后者。最終結果是：濱江集團拿下，拿地樓面價約29773.56元/平，拿地總價約29億，溢價率約30.6%。但令剛需遺憾的是，清一色大戶型：175-195-200-240方考慮到精裝限均價3.95萬/平，即意味著主力總價約690-950萬！至于什么時候開盤？原本項目是打算5月份就首開的，目前銷售最新口徑：6月份。近日項目還有最新消息：規劃調整！主要調整部分有1外立面：放大來看，可以看到這個南立面都調整了，玻璃面積更大了！修改前：修改后：最新鳥瞰圖如下：顏色也更金了！2園林，泳池部分加了景觀亭，意味著未來可能就是濱江經典的兩排棕櫚樹陣+景觀亭配置，總之更有獨家風格。目前泳池還沒深化。修改前：修改后：歸家通道內外都增加了水系景觀！修改前：修改后：PS：我們建有【濱江市北西討論群】，對濱江市北西購房感興趣的，可以添加吉屋君好友私信“濱江市北西”，拉你進群交流更多：下面來了解更多基礎信息。
規劃介紹
濱江造、帶泳池拿地過去不到半個月，濱江市北西項目在2月6日晚亮出了規劃，之后在4月份更新了規劃。濱江市北西項目共規劃了10幢20-24F高層。最新外立面細節如下：底層架空，主題部分為大面積玻璃以及香檳色線條勾勒，推測南面為鋁板+玻璃的組合。園林中規劃有2處400平集中綠地，一處泳池，多處公共體育設施場地等。層高為3米，較為普通。PS：我們建有【濱江市北西討論群】，對濱江市北西購房感興趣的，可以添加吉屋君好友私信“濱江市北西”，拉你進群交流更多：下面來回顧更多基礎信息。
市北西的好地
市北西為數不多的寶地此前，蕭山城區北干西單元用地調整，出現了兩宗新的住宅。調整前：調整后：也就是以下兩宗，本次濱江拿下的是東側的25號地塊，對比下一次待掛牌的16號地塊，濱江25號地塊距離高架遠些，吉屋君認為自住更加舒適。地塊具體位置就在建設三路與興議路交叉口。位置圖如下：也許是距離奧體最近的盤驚喜：地鐵僅約250米早期現場實拍如下：△圖片于桂語聽瀾往北拍攝，攝于2020年8月，僅供周邊環境參考。從現場
- 蕭山市北西，濱江翠語華庭，溢價率，地鐵交通，配套設施
