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錦繡公館內部動向
萬眾期待，2024年已經有老盤突破限價，那么現房最大彩蛋——錦繡公館，會有消息嗎？就在近日，錦繡公館工作人員發布了一則調查問卷：打開問卷后，里面主要是在調研“客戶能接受的價格、車位數量”：吉屋君趕緊咨詢了工作人員，問及項目是否準備開盤了，得到的消息如下：還沒確定開盤時間，但確實是想要突破限價。那么我們也做個小調查，您認為中冶錦繡公館價格開到多少尚且還能接受？你最多能接受錦繡公館賣多少呢？感興趣的朋友可添加吉屋君好友，私信“錦繡公館”拉你進【中冶錦繡公館討論群】交流更多：
本文吉屋君為大家整理了中冶錦繡公館的住宅信息，包括海量現場實景，以及邀請專業工程師制作了戶型圖評測。住宅現場實探園林樹都長高了，鋁板外立面很精致繼葛洲壩龍湖中杭府、養云靜舍之后，城西下一個高端現房——中冶錦繡公館，位置就在西湖區教工路與文一路路口向北約100米處， 隔壁就是文一街小學（師苑校區），已經呈現出完整的現房狀態。吉屋君在2023.5.10來到項目現場，最新航拍實景如下：（整體鳥瞰圖）（立面細節實拍）（立面及園林實拍）早期拍攝的周邊道路、圍墻情況：目前外立面已經全部建設完畢，大面積仿石材香檳金鋁板及玻璃幕墻組合，園區喬木、灌木、草皮等均已種植，長勢較好。部分水景、兒童游樂設施也已經擺放，整體顏值還不錯。
戶型分析及樣板間展示
戶型分析&樣板間爆料建面約139-179方項目住宅高層戶型面積139—179㎡，都是四房設計。（高層住宅戶型分布）一、139方戶型：該戶型為項目的主力戶型，位于1#、4#的西邊套，2#、5#的東邊套。戶型點評：三開間朝南帶6.5m大面寬陽臺主臥為套房設計，帶獨立衣帽間、衛生間次衛干濕分離，功能性更佳書房面積較小二、165方戶型：該戶型為項目的主力戶型，位于1#、4#的東邊套，2#、5#的西邊套。戶型點評：三開間朝南帶6.6m大面寬陽臺四房三衛，功能性佳南次臥距離衛生間略遠，且北次衛為暗衛兒童房進深偏短建面約165方戶型室內實拍（拍攝于早期）：餐客廳：廚房上下都有柜子，目前油煙機煤氣灶都安裝好了：臥室：北面兒童房有兩面窗戶，視野較好。衛生間：主衛帶浴缸，衛浴品牌為科勒。從目前室內部分來看，其裝修做的還是不錯的，有中央空調，有博世的油煙機，衛間還特意做了壁龕、鏡柜，地磚等也都做了成品保護，基本打掃一下就可以交付了。三、179方戶型：該戶型為項目3#的東西邊套戶型。戶型點評：廚房與餐廳距離較近，動線合理7.3m大面寬陽臺南次衛同樣為暗衛建面約179方戶型樣板間：（179方樣板間實景）總的來說，項目戶型設計是一般的，得房率據工作人員介紹，在82%左右（不算贈送），還是不錯的。至于具體裝標：三大件都有?？照{是大金的，新風是百朗的，地暖是德國威能的。另外還有杜拉維特的馬桶、高儀的龍頭、松下的暖風機、博世的廚房套件、耶魯的門鎖、旭格的門窗等等，配置頗高。
土地拍賣回顧及周邊配套分析
項目名：中冶錦繡公館項目地址：西湖區教工路與文一路交叉口往北約50米處容積率：2.3總建面：85657㎡占地面積：19914㎡車位數：440個一、土拍回顧：中冶錦繡公館是2017年杭州“324土地新政”后出讓的第一宗商住用地。2017年4月26日，經8輪報價封頂，12輪自持投報，翠苑商住地被中冶以39571元/㎡的樓面價拿下，溢價率70%，自持16%。地塊容積率2.61，總建面85657㎡，占地面積19914㎡。 這是中冶落子杭州的第一個項目，也是現房銷售的20個盤里，樓面價最高的項目。土地出讓時的位置圖中冶在宣傳這個項目時，是這樣表述的：“項目定位頂級精裝豪宅”、“項目不僅將打造為杭州市又一豪宅典范，也將成為中冶置業高端住宅代表作品之一?！蓖鈦矸块_入杭有先后，戰略往往大同小異，大多會選擇拿副中心的地來小試牛刀，這樣風險相對較小，落地求穩很重要。但中冶算是很大膽的一類，首次拿地就直指市中心，摘得市中心兩宗寶地。并且獨立開發打造中冶雙子項目——西湖文教板塊的中冶錦繡公館、武林新城板塊的中冶錦繡華府。聲稱以14年的國匠經驗精筑兩個高端豪宅。其中錦繡華府已經在去年年初銷售清盤了，入市價格約4.8萬/平，目前業主掛牌均價約6.56萬/平，網簽均價約5.5萬/平（較半年前單價降了大約5k）：那么錦繡公館會賣出什么價？答案是：錦繡公館放風價一直是6萬/平左右，而目前距離較近的南面濱江望翠藍庭（已售罄）限價5.86萬/平，北面申花限價5.5萬/平，隔壁的融信杭州公館在16年左右銷售時高層約4.5-5萬/平，錦繡公館則價格難定。二、詳細規劃情況：中冶錦繡公館西面規劃為5幢15-17層精裝高層、東面為3幢酒店式公寓和1幢自持的服務式公寓及商業街。東區住宅區與西區中間有規劃道路。從剖面圖可以算出層高3.15米。中冶錦繡公館4#立面圖&剖面圖附冬季日照動圖： 噪音評測：日間交通繁忙時間段內， 項目北側靠近翠柏東路的最大噪音基本在67分貝以下，東側為規劃道路，最大噪音的基本在55分貝以下 ，南側靠近保庭路的最大噪音基本在67分貝以下，西側靠近花園北路的最大噪音基本在68分貝以下。夜間交通時間段內，項目北側靠近翠柏東路的最大噪音基本在60分貝以下，東側為規劃道路，最大噪音的基本在50分貝以下 ，南側靠近保庭路的最大噪音基本在60分貝以下，西側靠近花園北路的最大噪音基本在62分貝以下。具體日照分析&全方位噪音評測，等項目臨近開盤后，吉屋君再為大家帶來系統性分析，歡迎持續關注我們：周邊配套情況教育資源可以期待教育：小學大概率和融信杭州公館一樣是文一街小學師苑校區（就在項目西側一路之隔），初中有可能是十三中，也有可能是其他。（文一街小學是西湖區第一梯隊名校，隸屬于文一教育集團，中學對口十三中。但歷年招生都是紅燈爆表，落戶需要達3.5年以上。師苑校區作為其分校，起點高，但教學結果暫未可知，另外，未來如果有機會升入十三中，那么錦繡公館的學區優勢就無敵了）交通：地鐵10號線翠柏路站直線約300米、地鐵2號線學院路約1公里，文一路地下通道、天目山路中段西段等快速路等；交通效果圖醫院：浙江省立同德醫院等；商業：大悅城、鉑瀾大象城、萬科黃龍萬科中心K-lab等。航拍界面實景： 以上就是中冶錦繡公館的全部內容，住宅戶型139-179方，曾經放風單價約6萬/平，如今項目想突破限價，還沒最終敲定開盤價?？偟膩碚f，作為城西改善產品，項目的價值是不言而喻的。好盤值得等待！有最新消息我們會及時發文章通知大家！歡迎感興趣的朋友，添加吉屋君好友，私信“錦繡公館”拉你進【錦繡公館討論群】交流爆料更多~- End -欲了解更多樓市信息
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