2024杭州樓市：多個樓盤限價漲了！

突然之間，杭州多個樓盤限價漲了！最高的到了12.8萬元/㎡！

近日，錢塘區的大江之星和臨平區的理想臻品相繼領出了預售證，引起了市場的關注。大江之星將加推2#、3#、4#、10#共計170套房源，高層毛坯均價達到了23638元/㎡，洋房毛坯均價為26580元/㎡。這樣的價格相較于錢塘區大江東河莊街道前期的新房限價，漲幅近5000元/㎡。而理想臻品則領出了82套中式合院的預售證，毛坯均價達到了128006元/㎡，刷新了板塊的新房價格天花板。

大江之星終于限價漲了近5000一平

大江之星位于地鐵8號線河莊路站E1出口，是杭州樓市中著名的“鴿盤”之一。該項目由濱江與華成共同打造，規劃了6幢高層、1幢小高層和2幢洋房，戶型面積在79-134㎡之間。在2016年度兩次開盤時，該項目的毛坯均價分別為8688元/㎡和1.3萬/㎡。目前，該小區已于2017年12月交付，但仍有2幢高層和2幢洋房未推出，這4幢房源也早已是現房狀態。

多年來，大江之星一直被捂盤，雖然幾乎每年都會傳出開盤消息，但一直都是“狼來了”而已。直到11月9日，錢塘、臨平等四個區放開新房限價的兩個月后，大江之星才傳出了新消息。即將加推的房源有170套，戶型面積在86-134㎡之間，高層毛坯均價為23638元/㎡，洋房毛坯均價為26580元/㎡。預計從1月11日起開始報名登記。值得關注的是，大江之星的高層毛坯均價漲幅超過了5000元/㎡，相較于2023年3月濱江的河印觀翠灣時的新房限價（毛坯限價18800元/m2、裝修2500元/㎡）。

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理想臻品合院領證，毛坯均價12.8萬/㎡刷新板塊房價天花板

理想臻品位于地鐵3號線（二期）與18號線換乘站——世紀大道站旁，由12幢高層和18幢合院組成，被譽為“臨平區的鳳起潮鳴”。在2022年6月正式交付時，該項目憑借著輕盈時尚的建筑立面、五星級的入戶大堂、全精裝的地下車庫以及各種魔鬼細節而刷屏朋友圈。

現在，理想臻品領出了82套中式合院的預售證，戶型面積在250-546㎡之間，毛坯均價為128006元/㎡。其中，最貴的一套3#105室，戶型面積為545.77㎡，房源總價高達7127萬元。這樣的毛坯均價達到了12.8萬/㎡，不僅是臨平區的房價天花板，也是2019年雙限以來杭州新房價格的天花板。要知道，2022年5月，錢江新城二期的鳳起錢潮合院的毛坯均價為11.16萬/㎡。

大江之星和理想臻品的限價漲幅引發了市場對于新房限價放開的猜測。人們紛紛期待其他“鴿盤”如錦繡公館、英藍中心和象牙海岸等項目是否會領出預售證。

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