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萬科桂語東方回報率怎么樣？杭州萬科桂語東方回報率分析如何？
位于杭海新區龍渡湖板塊，可達臨平新城核心區
不搖號，住宅70年產權
杭海新區龍渡湖板塊，湖景地產
品牌地產，萬科物業
回報率分析
1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率*直接的因素。供大于求，則租金和房價都會下降。供小于求，租金和房價會上升。一般來說，房價和租金的比值在兩百比一到一百比一之間都是合理的，年投資回報率在百分之五就已經是非常不錯的投資項目了。
2、項目是否成功？不能片面的只看投資回報率的高低，租金的穩定性也是很重要的一個因素。在這個過程中，投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換手過于頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。
萬科桂語東方項目簡介
占地面積：101501
建筑面積：229682.7
容積率：2.26
綠化率：30%
車位配對：1:1.07
物業：萬科物業（2.5元含能耗費）
面積：85-125（裝修成品房）
單價：21000平方
*：首套3-4成，2套5-6成，看征信定
外地只限購一套，海寧本地不限！
萬科桂語東方項目配套：
交通：一站地鐵到臨平。滬杭高速許村口開車2*3，杭海輕軌許村站（在2020年通）1500米，換乘可達武林廣場，一脈通西湖，高鐵 站分別余杭高鐵（7.5公里）和海寧西高鐵站（3.3公里）長三角和全國城市.（30*）杭州主城區高鐵，距臨平800米
配套：海寧五中，許村幼兒園，西南許村鎮政府，濱水商業街（規劃2020開）藝創中心，第五人民醫院，杭海萬朵城
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